Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

139000 €139.000 €

2.262 €/m²

2 Zimmer  •  61,5 m²  •  2. Geschoss  •  frei ab sofort

---

Deichhorst, Delmenhorst (27753)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Art der Immobilie: Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss
Kaufpreis: 139.000,00 € - keine zusätzliche Käuferprovision
Hausgeld: ca. 100,00 €
Baujahr: 1954 / Dachgeschosswohnung Ausbau 2015
Wohnfläche: ca. 61,45 m²
Anzahl der Zimmer: 2
Grundstücksgröße: 646 m² - 1.817/10.000 Miteigentumsanteil
Heizung: Gas-Etagenheizung, Baujahr 2015
Keller: 1 eigener Kellerraum
Parkmöglichkeiten: Straßenrand
Energieausweis: ausgestellt am 7.2.2020, EnEv 160,03 kWh, Kl. F
bezugsfrei: 1.12.2025

Hier lässt sich Ruhe mit einem schönen Weitblick kombinieren - Sie werden begeistert sein!

Im zweiten Obergeschoss eines äußerst ruhigen und sehr gepflegten 5-Familienhaus befindet sich diese wunderbare, neuwertige Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 erbaut und im Jahr 2015 um diese schicke und moderne Dachgeschosswohnung erweitert.

Sowohl die Innenstadt als auch den nahegelegenen Tiergarten - das größte Delmenhorster Waldgebiet mit idyllischen Spazierwegen -, sowie das neue Deichhorst und Klinikum Delmenhorst erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Lassen Sie sich diese erstklassige Wohnung zur Selbstnutzung oder als lukrative Kapitalanlage nicht entgehen.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Eingangsbereich, 1 Wohnzimmer mit angrenzender und offen gehaltener Küche, 1 Arbeits- oder Essbereich - ebenfalls offen zum Wohnzimmer gestaltet -, 1 Tageslichtbad mit Dusche, 1 Schlafzimmer.

Für ausreichend Abstellfläche sorgt der eigene Kellerraum.
Zusätzlich steht der Hausgemeinschaft ein Fahrradraum zur Verfügung.

Das zu entrichtende Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 100,00 € und setzt sich wie folgt zusammen:

- umlagefähige Kosten: 45,00 €
- Wasserkosten: bei einem 2-Personenhaushalt ca. 50,00 € (sind im Hausgeld enthalten)
- Stromkosten: derzeit ca. 70,00 €
- Heizkosten: ca.60,00 €
- Instandhaltungssrücklage: 0,00 €

Besonderheiten/Extras - Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2015 ausgebaut
- die Immobilie wird selbstverwaltet
- eigene Versorgungsleitungen für Heizung, Wasser und Strom
- Einbauküche
- eigener Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradraum

Der Energieausweis wurde für die gesamte Anlage erstellt. Diese neu errichtete Dachgeschosswohnung wurde nach den neuesten Richtlinien gedämmt, so dass die derzeitigen Mieter den Gasverbrauch mit monatlich 60,00 € beziffern können. Finanzierung / Hinweis Sie haben Fragen zur Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Objektbeschreibung basiert auf unseren persönlichen Eindrücken bzw. Wahrnehmungen und wurde nicht KI-generiert.

Die von uns angegebenen Objektdaten, Unterlagen, Pläne u.a. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektdaten/Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung