Version: 8.24.0Navigation überspringen
1.600 €
Immowelt logo

Bürofläche zur Miete
1.600 €

AUMÜLLER-Immobilien - Ebenerdige Büro-/Praxisfläche mit 4 Behandlungsräumen und Empfang/Wartebereich

Diese attraktive Gewerbefläche, welche zuletzt als Physiopraxis diente, befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in Wächtersbach-Stadt. Die Parkplätze an der Straße stehen den Geschäften und Anwohnern kostenfrei zur Verfügung. An der Vorderseite des Hauses bietet die hausbreite Schaufensterfront, mit der etwas zurück gesetzter Eingangstür, viel Werbe- und Ausstellungsfläche.

Im Geschäft verteilt sich die mit hellem Laminatfußboden und Deckenlämpchen ausgestattete Gewerbefläche, auf einen großzügig geschnittenen Empfang- und Wartebereich und auf insgesamt vier separate Büro-/Behandlungsräume. Im hinteren Bereich befindet sich der Zugang zu einer geräumigen Toilette und einem hellen Aufenthaltsraum. Alle Räume sind mit Fenstern ausgestattet und wirken sehr freundlich und einladend. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Der Empfang-Wartebereich ist zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Der Hauseingang und das Treppenhaus zu den darüber liegenden Wohnungen befinden sich an der Rückseite des Hauses, ebenso der Hintereingang vom Geschäft, welcher direkt in den Aufenthaltsraum führt. 

Ideal wäre eine weitere Nutzung der Gewerbefläche als Paxisfläche, aber auch eine Nutzung als Büro- und Ausstellungsfläche wäre denkbar.

Merkmale

  • frei ab 01.03.2026
  • voll klimatisiert
  • Bodenbelag: Laminat
Hausbreite Schaufensterfront als Werbefläche

Laminatfußboden in allen Räumen

Decke mit Deckenlämpchen

Fenster in allen Räumen, nur die Toilette ist innen liegend

Geräumige Toilette

großzügig geschnittener Empfang/Wartebereich

4 sepoarate Büro-/Behandlungsräume

Aufenthaltsraum

Fernwärme

Klimaanlage

Grundrisse

Grundrisse
1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • EnergieträgerFernwärme
Immowelt logo

Mietkosten

Nettomiete
1.600 €
Nebenkosten
250 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Provision für Mieter
1 Kaltmiete zuzüglich 19%MwSt
Kaution
3200 €

Lage

address-icon
Wächtersbach (63607)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Messestadt Wächtersbach mit ihren 13 000 Einwohnern gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Die verkehrsmäßig günstige Lage mit besten Verbindungen in die Frankfurter City, aber auch zu den Feriengebieten im Norden und Süden, die etwa gleichweit entfernt sind , ließen das Städtchen stetig wachsen.

Der nur wenige Autominuten entfernte Autobahnanschluss an die A66 und die sehr gute Bahnanbindung in die Ballungsgebiete machen Wächtersbach zu einem beliebten Wohnort für Berufspendler, aber auch für Senioren die im Ruhestand mobil bleiben wollen.

Neben der historischen Altstadt mit den denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Schloß, mit wunderschönem Schloßpark der zum Spielen und Verweilen einlädt, gibt es in Wächtersbach ein breitgefächertes Angebot an Fachgeschäften und Einkaufsmärkten. Die Stadt Wächtersbach verfügt über eine eigene Grundschule, Gesamtschule und mehrere Kindergärten.

Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, Naturfreunde können die gut ausgebauten Rad-und Wanderwege nutzen oder einem der zahlreichen Vereine, Fußball-, Handball-, Judo-, Turn-, Gesangsverein, beitreten. Die Kurstädte Bad Orb und Bad Soden-Salmünster mit ihren Thermalbädern sind nur wenige Kilometer entfernt. Ganz in der Nähe befindet sich das beheizte Freibad mit dem angrenzenden Tennisplatz, aber auch die Möglichkeit zum Angeln und Reiten und andere Sportarten.

Weitere Informationen

Stichworte Gesamtfläche: 135,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, Stadtzentrumslage, Distanz zur Autobahn: 2, Distanz zum Bus: 0.5, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.5, Distanz zum Flughafen: 65, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.1, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 0.5, Distanz zur Hauptschule: 0.5, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Realschule: 0.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.1, nur Nichtraucher

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz

Über den Anbieter

Bachstraße 4, 63607 Wächtersbach
partner badge
Partnerschaft
Frau Enesa AumüllerDein Kontakt
Online-ID: 2nmgl5m
Referenznummer: 385616
Aumüller Immobilien
Aumüller Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
Mit der Nutzung der oben angegebenen Telefonnummer oder durch Klicken auf „Kontaktieren“ akzeptierst Du die Allgemeinen Nutzungsbedingungen, denen Du jederzeit widersprechen kannst. Weitere Informationen zum Datenschutz
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?