Mehrfamilienhaus zum Kauf

675000 €675.000 €

2.280 €/m²

11 Zimmer  •  296 m²  •  748 m² Grundstück

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Künzell (36093)

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Das Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung/Apartment steht auf einem ca. 748 m² großen Grundstück in der Kerngemeinde Künzell. Das Haus wurde 1987 errichtet, ist massiv gebaut und voll unterkellert. Die leichte Hanglage bietet einen wunderbaren weiten Ausblick auf die Rhön. Das Gebäude umfasst ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dach- und ein teilweise ausgebautes Untergeschoss. Die Gesamtwohnfläche von ca. 296,0 m² verteilt sich wie folgt:
WE 1 Erdgeschoss: ca. 105,0 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Wintergarten,
WE 2 Einliegerwohnung EG: ca. 22,0 m², 1 Zimmer mit Pantry-Küche, Bad,
WE 3 Dachgeschoss: ca. 104,0 m², 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon,
WE 4 Untergeschoss: ca. 64,0 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse.
Alle Wohnungen haben ein Tageslichtbad, die Wohnungen im EG und UG verfügen zudem über ein Gäste-WC. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehören eine große Südost-Terrasse und zwei Wintergärten, zur Wohnung im Untergeschoss eine kleine Südwest-Terrasse, zur Wohnung im Dachgeschoss ein Südwest-Balkon. Die Wohnungen im EG, DG und UG werden jeweils mit einer separaten Erdgas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Beheizung der Einliegerwohnung erfolgt über die Therme der Erdgeschosswohnung. Der Wohn-/Essbereich und das Bad im EG sowie der Wohn-/Essbereich und die Küche im UG verfügen über eine Fußbodenheizung. In der EG-Wohnung gibt es zusätzlich einen Kachelofen. Es gibt im ganzen Haus keine Heizkörpernischen, damit entfallen diese potenziellen Wärmebrücken. Die Wohnraumfenster sind aus Kunststoff mit 2 Scheiben-Isolierverglasung. Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Raumhöhe von 2,3 m und höher, die Wohnung im Untergeschoss hat eine normale Raumhöhe von 2,5 m. Jede Wohnung mit Ausnahme der Einliegerwohnung verfügt über einen Keller- oder Abstellraum. Des Weiteren befinden sich im Keller ein Hausanschlussraum sowie ein Hobbykeller. Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner gibt es in jeder Einheit. Mitverkauft werden und im Kaufpreis enthaten sind drei Einbauküchen sowie die Pantryküche. Zur Immobilie gehören 3 Garagenplätze und ein Carport mit 3 Stellplätzen. Das Carportdach ist sanierungsbedürftig. Drei der vier Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im EG wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, aber im Zuge des Verkaufs frei übergeben. Auf Wunsch der Mieter veröffentlichen wir im Internet keine Fotos der Wohnung im UG. Die erzielbare Jahres-Kaltmiete bei Vollvermietung beträgt ca. 35.000 €. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen