Kapitalanleger aufgepasst! 2-Zi-Wohnung in Altenfurt
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus wurde 1993 gebaut und 1994 bezugsfertig. Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand. Das Haus umfasst 2 x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 80 m² im Erdgeschoss, 2 x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 72 m² im 1.Obergeschoss und 2 x 2-Zimmerwohnungen mit ca. 63 m² im Dachgeschoss. Alle Wohnungen haben eine Loggia und einen zugeordneten Keller. Das Haus wurde massiv gebaut und befindet sich in einem ordentlichen Zustand, es besteht kein Renovierungsstau.
Das Haus ist voll unterkellert hat eine Gaszentralheizung für Heizung und Warmwasser aus dem Jahr 2013. Es sind 2-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Für jede Wohnung gibt es auf einem abgeschlossenen Grundstück (unmittelbar neben dem Haus) einen PKW-Stellplatz.
Konkret: Wir bieten hier eine langfristig vermietete 2-Zimmerwohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche mit guter Raumaufteilung, Bad mit Dusche und Wanne + Fenster, Loggia, Kellerabteil, Stellplatz (oder Garage) an.
Wohnungsbeschreibung
Wir bieten hier eine gut vermietete 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche an.
Die Wohnung hat eine klassische angenehme Aufteilung, einem Bad mit Dusche und Badewanne und einem Fenster.
Man betritt die Wohnung und ein angenehm großzügiger Flur erschließt hier die komplette Wohnung. Küche und Wohnzimmer ist getrennt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit südlicher Sonnen-Ausrichtung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Stellplatz gehört zur Wohnung und muss dazu erworben werden. Alternativ kann ggf. auch eine Garage (wenn verfügbar) erworben werden. Im Keller steht der Hausgemeinschaft ein allg. Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
In der Wohnung sind im Flur, Küche, Loggia und im Bad Fliesen am Boden verlegt und in den Wohn- und Schlafräumen & Küche der Wohnung liegt Laminat-, Teppich- und / oder Vinyl-Bodenbelag.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Garage, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
228960 €228.960 €
3.180 €/m²
Preis pro Stellplatz
10800 €10.800 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
241.553 €1
Kaufpreis
228.960 €
Kaufnebenkosten
12.593 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.434 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.014 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altenfurter Straße 66a, Altenfurt, Nürnberg (90475)
Das im bevorzugten Stadtteil von Nürnberg gelegene Altenfurt, ist ein ruhiges, familienfreundliches Viertel, das besonders für seine hohe Lebensqualität geschätzt wird. Die gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, den täglichen Bedarf, sowie die hervorragende Verkehrsanbindung sind ideale Voraussetzungen für Familien. Die Nähe zum Lorenzer Reichswald bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. In weniger als 20 Minuten gelangen Sie mit dem Fahrzeug in die Innenstadt von Nürnberg. Die nächste Bushaltestelle (Line 57, 96) befindet sich gerade einmal 100 Meter vom Haus entfernt. Am Wochenende und an den Feiertagen wird diese Haltestelle auch vom Night-Liner N4 angefahren. Mit der S-Bahn S3 (ca. 1300 Meter) brauchen Sie gerade einmal 11 Minuten von der S-Bahn Haltestelle Fischbach zum Hauptbahnhof Nürnberg. Die Wohnlage zeichnet sich u.a. auch durch eine grüne, ruhige und idyllische Umgebung aus, perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Hier können Sie die Vorzüge eines Vorortes genießen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Besichtigung & Sonstiges
Anfragen stellen Sie bitte ausschließlich über das Kontaktformular; wir setzen uns mit Ihnen schnellstmöglich wegen Rückfragen oder eines Besichtigungstermins in Verbindung.
Nach Kauf kein Mietausfall, da Mieter weiherhin in der Wohnung wohnen bleiben möchte.
Eine Besichtigung unserer freien Musterwohnung/en in diesem Haus ist nach Absprache mit uns grundsätzlich immer möglich.
