Wohnung zum Kauf 255.000 € 2 Zimmer 62 m² Kandel 76870

Wohnung zum Kauf
255000 €
4.114 €/m²
2 Zimmer • 62 m²

Wohnen, wo die Ruhe zu Hause ist: Lichtdurchflutetes Juwel in Feldrandlage von Kandel

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer wertstabilen Kapitalanlage! Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung besticht durch ihre seltene Kombination aus moderner Architektur, einer erstklassigen Ausstattung und der unvergleichlichen Nähe zur Natur. Auf ca. 61,98 m² erwartet Sie ein offenes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt.
Das Highlight: Offenes Wohnen & Natur pur

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Entspannen zu einer harmonischen Einheit. Durch die großen Fensterfronten blicken Sie direkt ins Grüne.

Treten Sie hinaus auf den großzügigen Balkon: Dank der ruhigen Feldrandlage genießen Sie hier Ihren Feierabend bei frischer Luft und Ruhe - ein echter Logenplatz.

Komfort auf ganzer Linie
Wellness-Faktor: Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, eine Dusche und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Stauraumwunder: Eine großzügige Abstellkammer direkt in der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für perfekte Ordnung.
Sorglos-Paket: Ein moderner Aufzug bringt Sie barrierearm in Ihre Etage. Ein professioneller Hausmeisterdienst kümmert sich um die Anlage, während Glasfaser schon bald im Objekt für Highspeed-Internet sorgt.
Zukunftssicher: Ganz wichtig für Ihre Nebenkosten und den Werterhalt - im Juni 2026 wird bereits eine neue Heizungsanlage im Objekt verbaut, welche bereits schon vom derzeitigen Eigentümer bezahlt wurde!

Parken & Extras
Ihr Fahrzeug parkt sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Das Besondere: Der dazugehörige Kellerraum befindet sich direkt hinter dem Stellplatz - bequemer geht es kaum.

Einzugsbereit & Flexibel:
Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei. Ob Sie selbst einziehen oder zu aktuellen Marktpreisen neu vermieten möchten - Sie haben die Wahl.

Ein besonderer Bonus: Die geschmackvolle Möblierung kann auf Wunsch direkt von der aktuellen Mieterin übernommen werden.

Wichtige Hinweise zu Anfragen & Besichtigung:
Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage über das Kontaktformular; Sie erhalten daraufhin eine automatische Nachricht von uns. Sobald Sie alle erforderlichen Angaben bestätigt haben, lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inklusive der genauen Objektanschrift zukommen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bitte beachten Sie, dass eine Maklercourtage erst nach dem erfolgreichen Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig wird.

Merkmale

Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Einbauküche, offene Küche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Tiefgarage

Basisdaten
Wohnfläche: 61,98 m²
Zimmer: 2
Lage: Begehrte, ruhige Feldrandlage in Kandel
Bezugsbereit ab: 01.06.2026 (Eigennutzung oder Neuvermietung zu neuen Konditionen)

Ausstattung & Highlights
Wohnkonzept: Offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich (hell und großzügig).
Küche: Moderne Einbauküche inklusive
Außenbereich: Großer, einladender Balkon
Badezimmer: Tageslichtbad mit Dusche und integriertem Waschmaschinenplatz.
Stauraum: Überdurchschnittlich große Abstellkammer in der Wohnung.
Möblierung: Hochwertige Möbel der aktuellen Mieterin können auf Wunsch übernommen werden (Ablösevereinbarung).

Gebäude & Technik
Energetik: Einbau einer neuen Heizungsanlage im Juni 2026 (bereits beschlossen/geplant).
Konnektivität: Glasfaseranschluss im Objekt vorhanden.
Komfort: Personenaufzug im Haus.
Service: Professioneller Hausmeisterdienst für die gesamte Anlage.

Stellplatz & Keller
Parken: Eigener Stellplatz in der Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert
Keller: Zusätzlicher Kellerraum, praktisch direkt hinter dem Tiefgaragenstellplatz gelegen.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

255000 €

4.114,23 €/m²

Provision für Käufer

2,38 inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

281.953 €1

Kaufpreis

255.000 €

Kaufnebenkosten

26.953 €

Notarkosten (1,5%)

3.825 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.103 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.275 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kandel (76870)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kandel ist eine Pfälzische Kleinstadt mit etwa 8.500 Einwohnern. Die von Fachwerkshäusern, Passagen und engen Gassen geprägte Altstadt lädt zum Flanieren ein.
Die großzügige Wohnung befindet sich in einer Stadt mit vielen alt eingesessenen Geschäften.
Kandel befindet sich in der oberrheinischen Tiefebene zwischen Pfälzer Wald und den Vogesen. Das umliegende, durchweg ebene Waldgebiet ist für (Rad-) wandertouren gut erschlossen.
Die Sportlichen Aktivitäten sowie die Einkaufsmöglichkeiten und Zugverbindungen sind in der Stadt Kandel hervorragend vorhanden.
Die Anbindung an die A65 nach Karlsruhe oder Richtung Ludwigshafen/ Mannheim erreicht man in ca.2 km.
Das Ausflugsziel Pfälzer Wald befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Wandern.

Dinge des täglichen Lebens: Metzgereien, Supermärkte, Bekleidungs- und Schuhgeschäfte, Tankstellen, Krankenhaus usw.

Freizeit: Schwimmbad, Fun Forest, Schützenverein, Fußballverein, Handballverein, Schachverein,
Angelsportverein, Boule Freunde, Freiwillige Feuerwehr, Skiclub, Tennisverein, Landfrauenverein usw.

Schulen: Grundschule, IGS, Realschule Plus, Musikschule, Volkshochschule

Verkehrsanbindungen
Bahnhof
Zufahrt zur A65 etwa 2 Km,
Karlsruhe: etwa 25 km
Landau: etwa 20 km

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Weitere Services

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Über den Anbieter

Längle Immobilien GmbH

Lauterburger Str. 1, 76870 Kandel

Partnerschaft

Frau Nicole LängleDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26XAY2GYR57N

Referenznummer: 229128