Einfamilienhaus mit sonnigem Garten und zwei Garagen im Herzen von Ratingen-Ost
Zum Verkauf steht ein 1979 errichtetes, zweigeschossige Einfamilienhaus mit fünf Zimmern und ca. 146 m² Wohnfläche (zzgl. der Terrassenfläche). Das Haus wurde auf einem ca. 284 m² großen Grundstück gebaut und überzeugt mit einer sonnigen Terrasse, einem schönen Garten und zwei nahgelegenen Garagen - ideal für junge Familien und alle, die auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Gestaltungspotenzial sind.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine zentrale Eingangsdiele inklusive Essbereich, die modern gestaltet Küche und das großzügige und offengestaltete Wohnzimmer mit Zugang zu der vorgelagerten Sonnenterasse und dem idyllischen Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit Bad en Suite.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume und ein Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche.
Das Untergeschoss bietet noch einmal die gesamte Fläche wie im Erdgeschoß. Hier befinden sich die Waschküche, der Heizungsraum, der Abstellkeller und der Wirtschaftsraum. Hinzu kommt ein großer Hobbyraum mit abgegrenztem Saunabereich.
Der komplett eingefriedete Garten ist mit einer Rasenfläche, einem Teich sowie Hecken und Sträuchern versehen und bietet den perfekten Ort zu Entspannen!
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
748300 €748.300 €
5.125,34 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
811.907 €1
Kaufpreis
748.300 €
Kaufnebenkosten
63.607 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.225 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
48.640 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.742 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Ratingen (40882)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus im Bungalowstil liegt in der sehr guten Wohnlage von Ratingen-Ost. Die Terrasse und der Garten des Hauses sind nach Westen ausgerichtet. Das Umfeld ist geprägt durch eine grüne Umgebung und eine lockere Wohnbebauung. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten liegen in fußläufiger Entfernung. Der historische Stadtkern von Ratingen in ca. 15 Fußminuten erreicht. Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die nahe gelegene Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal bieten sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Zum S-Bahn Anschluss (Bahnhof Ratingen-Ost) nach Essen, Düsseldorf und Köln benötigt man ca. 10 Minuten zu Fuß. Eine optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL), an den Flughafen und in das Ruhrgebiet ist gegeben.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.
Weitere Informationen
Sonstiges
* Provisionsfrei für Kaufende
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 104,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
