RenovierungsbedĂĽrftiges groĂźes Einfamilienhaus in Top-Lage von Nordhorn
In einer der gefragtesten Wohnlagen von Nordhorn zwischen Postdamm und Ootmarsumer Weg - präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Auf einem 487 m² großen pflegeleichten Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 137 m² und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss.
Das Haus ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch ideale Möglichkeiten, eigene Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren. Besonders attraktiv ist die Option des ebenerdigen Wohnens, was das Haus sowohl für Familien als auch für zukünftige Lebensphasen interessant macht.
Zwei vorhandene Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort und Flexibilität im Alltag. Zudem ist das Gebäude teilweise unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken sowie zusätzlichen Stauraum.
Eine kurzfristige Übernahme ist möglich.
Merkmale
487 m² Grundstück
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Bad mit Fenster
Loggia
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
2.332,89 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordhorn (48527)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt im beliebter und bevorzugter Wohnlage. Der nächste Supermarkt ist nicht weit entfernt und auch mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Bis in die Innenstadt sind es ca. 1,5 km.
In 10-15 Autominuten erreichen Sie die Autobahnen A30/A31 und in 5 Minuten die niederländische Grenze bei Denekamp.
Nordhorn ist die wunderschöne Kreisstadt der Grafschaft Bentheim und hat ca. 55.000 Einwohner. Nordhorn ist geprägt von Einfamilienhaus-Bebauung und bietet nahezu alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kulturelle Einrichtungen, Freibad, zahlreiche Sportvereine, sämtliche Schulformen und eine schöne Innenstadt machen Nordhorn lebens- und liebenswert.
Der Fluss Vechte fließt durch Nordhorn und prägt mit vielen Kanälen sowie dem Vechtesee die Innenstadt.
Die Grafschaft Bentheim als Landkreis hat ca. 135.000 Einwohner, ist eher ländlich geprägt mit wunderschöner Natur. Die Städte Bad Bentheim, Schüttorf, Gildehaus, Neuenhaus, Uelsen, Emlichheim gehören in der Grafschaft zum näheren Einzugsgebiet Nordhorns.
Die nächstgrößeren Städte sind Lingen (Ems), Rheine, Osnabrück und Münster. In ca. 1,5 Auto-Stunden erreicht man die Nordsee und in ca. 1 Autostunde das Ruhrgebiet. Nordhorn hat Autobahnanbindungen an die A31 und A30. Der nächste Flughafen ist ca. 45 Autominuten entfernt in Münster-Greven.
Die niederländische Grenze ist nur wenige Meter entfernt. Auf der niederländischen Seite sind die Nachbarorte Denekamp und Oldenzaal sowie die Großstadt Enschede in wenigen Minuten erreichbar und bieten Abwechslung, Einkaufsmöglichkeiten uvm.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Niedersachsen
