Liebevoll saniertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe & Doppel-Carport in Dürrlauingen.
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 verbindet den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2016 wurde die Immobilie umfassend optisch und energetisch modernisiert: Wärmepumpe, Wasserleitungen, Fassadendämmung, dreifachverglaste Kunststofffenster, Fuß- und Flächenheizungen sowie Bad, WC und der gesamte Innenausbau inkl. Elektrik. So entstand ein stimmiges Zuhause, das ohne großen Renovierungsaufwand sofort bezogen werden kann.
Auf ca. 110 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung. Das Erdgeschoss bietet eine Küche, einen offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang in den Garten, zwei weitere Zimmer sowie Gäste-WC und Abstellraum. Die Fußbodenheizung sorgt hier für behagliche Wärme. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das bei Bedarf teilbar ist, sowie ein modernes Wohlfühlbad mit Wanne und Dusche, beheizt über eine angenehme Flächenheizung.
Auf einem 612 m² großen Grundstück hat man viel Platz zum Entspannen und Gestalten. Über die sehr breite Einfahrt gelangen Sie in den geräumigen Doppel-Carport. Ein daran angrenzender Abstellraum schafft viel Platz für Gartengeräte oder eine Werkstatt.
Ideal fĂĽr Paare oder kleine Familien, die ein energetisch saniertes Haus mit besonderem WohlfĂĽhlcharakter suchen.
Aktuell ist das Haus vermietet. Das Mietverhältnis endet Ende April 2026 - perfekt planbar für Ihre Nutzung.
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Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Tel. 08221/916 68 91 Mail. s.itzelberger@anderka-immo.de
Merkmale
frei ab 01.05.2026
612 m² Grundstück
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Carports
Terrasse
# Allgemein
- Baujahr ca. 1928 - Umfangreiche optische & energetische Sanierung 2016 - Grundstück ca. 612 m² - Wohnfläche ca. 110 m² - Teilunterkellert - Glasfaseranschluss - Doppel-Carport mit großer Einfahrt - Angebauter Abstellraum (Werkstatt)
# Sanierung 2016
- Wärmepumpe - Fassadendämmung - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Erneuerte Wasserleitungen - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Flächenheizung im Obergeschoss - Sanitär erneuert - Elektrik komplett
# Sonstiges
- Mietverhältnis endet Ende April 2026
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
3.587 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.826 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
35.826 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.825 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
DĂĽrrlauingen (89350)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage innerhalb der Gemeinde Dürrlauingen im Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün - ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Ärzte und weitere Infrastruktur befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Städte Burgau und Günzburg bieten zusätzlich ein umfassendes Angebot an Einkauf, Gastronomie und Freizeit.
Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Autobahn A8, wodurch Augsburg und Ulm bequem erreichbar sind. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung zu Spaziergängen, Radfahren und Erholung im Grünen ein - perfekt für Familien, Naturfreunde und alle, die nach Hause kommen und Ruhe genießen möchten.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 6.40, Distanz zum Gymnasium: 14.00, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.50
