Schöne 3-Zimmer-Altbau-Wohnung mit Balkon in sehr guter Nordendlage
In ruhiger Nordendlage, umgeben von prächtigen Häusern aus der vorletzten Jahrhundertwende, befindet sich diese klassische Altbauwohnung, ausgestattet mit hohen Decken, einem rückseitigen Balkon. Die Wohnung ist gelegen im 3. Stock eines Hauses mit insgesamt nur 5 Einheiten. Das schöne Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer sind zur ruhigen Straße ausgerichtet, ein weiterer Raum befindet sich auf der Hofseite und ist mit dem Wohnzimmer durch eine Flügeltür verbunden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich auch der nach Osten ausgerichtete große Balkon. Eine separate Küche, das große Bad und eine Abstellkammer, wie die anderen Räume erschlossen über den Flur, ergänzen die freundliche und helle Wohnung.
Merkmale
Bezug: sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Parkett
Haus und Wohnung wurden im Jahr 2005 in Kernelementen (Elektroleitungen, Wasser usw.) saniert. In den letzten Jahren wurde zudem noch eine Kellersanierung durchgeführt und die Frontfassade wurde aufgefrischt und erneuert. Ein hochwertiger Dielenbodens (Eiche) wurde vor einigen Jahren verlegt und wertet die Wohnung auf.
Schöne, helle Räume mit Altbauflair - Hohe Decken (3,24 M) - Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen - Einbauküche (2005) - Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche (weiß gefliest), Waschmaschinen-Anschluss (2005) - großer Südost-Balkon zum Hof - Abstellkammer - Großer Keller - Gegensprechanlage - Gasetagenheizung (2005)
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
7.345,68 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. MwSt. (2,5% zzgl. MwSt.) Mit dem Abschluß eines Kaufvertrages über die oben genannte Immobilie ist eine Vermittlungsprovision an die vermittelnde Firma City Residence GmbH zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
660.331 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
65.331 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6%)
35.700 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.731 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Spohrstraße 14, Nordend-West, Frankfurt am Main (60318)
Das Objekt befindet sich in bester Nordendlage, in einer ruhigen Seitenstraße, die von einer Vielzahl schöner Altbauten gesäumt ist. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte finden sich in der Umgebung und machen diesen Teil des Nordends zu einem charmanten, lebenswerten Ort. Kaum 10 Gehminuten entfernt haben sich mit der University of Applied Science und der Frankfurt School of Finance & Management international anerkannte akademische Ausbildungssstätten etabliert. U-Bahn-und Straßenbahnlinien verbinden das Viertel mit der Innenstadt. Der nah gelegene und beliebte Günthersburgpark kann als grüne Oase genutzt werden.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
2,975% inkl. MwSt. (2,5% zzgl. MwSt.) Mit dem Abschluß eines Kaufvertrages über die oben genannte Immobilie ist eine Vermittlungsprovision an die vermittelnde Firma City Residence GmbH zu zahlen. Käufer und Verkäufer zahlen jeweils 2,5 % (zzgl. Mwst = 2,975 % incl. Mwst) vom Kaufpreis.
Sonstiges
Der letzte Mieter hat nach 6 Jahren Mietzeit die Wohnung verlassen. Die Wände und Türen der Wohnung zeigen Gebrauchsspuren und sollten vom Käufer gesstrichen oder renoviert werden. Der Balkon hat als Basis eine Metallplatte, die mit Flisesen gedeckt ist und leicht durch einen zeitgemäßen Boden aufgewertet werden kann. Für das Haus selbst sind für dieses Jahren die Sanierung der seitlichen Fassade und ein Anstrich des Treppenhauses geplant. Die Wohnung ist frei, sodass der Käufer die Wohnung sowohl zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage nutzen kann.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 2018
