Einfamilienhaus zum Kauf

127500 €127.500 €

580 €/m²

8 Zimmer  •  220 m²  •  253 m² Grundstück

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Nordheim (97647)

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In zentraler Lage von Nordheim v. d. Rhön befindet sich dieses besondere Anwesen, bestehend aus zwei miteinander verbundenen Wohnhäusern sowie einem separaten Nebengebäude. Die Kombination aus historischem Charme und funktionaler Erweiterung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für eine große Familie oder auch für ein Mehrgenerationenkonzept.

Das ältere Wohnhaus wurde um das Jahr 1820 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg stetig instand gehalten. Im Jahr 1961 wurde das Anwesen durch eine zweite Gebäudehälfte erweitert. Beide Häuser sind miteinander verbunden, sodass sie gemeinsam genutzt werden können.

Über den Hintereingang gelangt man in die neuere Gebäudehälfte. Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite eine großzügige Küche mit Essbereich und angrenzender Speisekammer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen Balkon. Über eine Treppe im Flur erreicht man das Dachgeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern sowie einem bereits modernisierten Badezimmer. Im Kellergeschoss stehen ein geräumiger Vorratsraum, eine großzügige Garage sowie ein Zugang zu einem Gewölbekeller zur Verfügung - ideal zur Lagerung von Lebensmitteln.

Vom Flur der neueren Gebäudehälfte aus gelangt man zudem in das Erdgeschoss des älteren Hauses. Hier befinden sich ein kleines WC, eine Vorratskammer sowie zwei Schlafzimmer. Zusätzlich ist ein bereits erneuertes Badezimmer vorhanden, dessen Zugang über ein Durchgangszimmer erfolgt. Das Dachgeschoss dieser Einheit ist nicht ausgebaut, bietet jedoch attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Im Untergeschoss befinden sich eine große Küche und ein Wohnzimmer. Zudem ist hier die funktionstüchtige Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 inklusive Öltanks untergebracht, über die beide Häuser beheizt werden. Darüber hinaus verfügt die ältere Gebäudehälfte über einen separaten Außenzugang von der gegenüberliegenden Seite, wodurch eine unabhängige Nutzung ebenfalls möglich ist.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein Nebengebäude, das flexibel als Garage, Werkstatt oder Lagerfläche genutzt werden kann. Unter dem Nebengebäude befindet sich ein weiterer Gewölbekeller. Ein Terrasse daneben lädt zudem zum Verweilen im Freien ein.

Bedarfsausweis, H, 480,2 kWh/m²a, Öl, 1960

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.2.2036.
Endenergiebedarf beträgt 480.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist H. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2