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VON POLL IMMOBILIEN Insel Usedom - Jörg Stempner
257.000 €
3 Zimmer  •  70,4 m²

Studio zum Kauf
257000 €
3.649 €/m²
3 Zimmer  •  70,4 m²

Wärmepumpe! Sonnige 3-Raum Wohnung am Strandweg (Whg.5)

Zum Verkauf steht eine gepflegte Wohnung in einer im Jahr 2004 fertiggestellten Wohnanlage, die sich durch ihre freundliche Ausstrahlung und den zeitgemäßen Komfort hervorhebt. Mit einer Wohnfläche von etwa 70,44 m² und insgesamt drei Zimmern bietet diese Wohnung eine überzeugende Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht.

Das Raumangebot umfasst zwei Schlafzimmer, wobei eines flexibel auch als Büro genutzt werden kann. Dies eröffnet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für das Arbeiten im Homeoffice oder als separates Gästezimmer. Durch die Südlage und die große Fensterflächen zeichnet die Wohnung sich besonders durch ihre Helligkeit aus. Der pflegeleichte Fliesenboden in Verbindung mit einer modernen Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit.

Die separate Küche ist voll ausgestattet und schafft durch ihre funktionale Ausstattung beste Voraussetzungen für die Zubereitung von Mahlzeiten. Der angrenzende Wohnbereich schafft Zugang zum Balkon, der durch seine Süd-/West-Ausrichtung lange Sonnenstunden bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Hier lässt sich der Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen.

Für das tägliche Wohlbefinden sorgt das Badezimmer, das mit einer Dusche und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet ist. Die effiziente Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die durch eine Wärmepumpe gesteuert wird. Zudem trägt eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung bei - dies gewährleistet zeitgemäßes Wohnen und trägt zu einem geringen Energieverbrauch bei.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand; die letzte Modernisierung erfolgte 2022 in Form eines neuen Fassadenanstrichs. Die Qualität der Ausstattung ist als normal eingestuft und entspricht den aktuellen Standards. Ein für Sie reservierter PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten und ermöglicht komfortables Parken direkt am Haus.

Ein weiteres besonderes Merkmal ist die Nähe zur Ostsee: Der Strand ist über einen schön angelegten Küstenwanderweg in nur etwa 1000 Metern Entfernung erreichbar - ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten zu jeder Jahreszeit.

In der Wohnanlage stehen insgesamt vier weitere Wohnungen zum Verkauf. Auf Wunsch können Ihnen die jeweiligen Grundrisse und die zugehörigen Kaufpreisangaben dem ausführlichen Exposé beigefügt werden.

Diese attraktive Wohnung verbindet moderne Haustechnik, eine angenehme Lage sowie einen durchdachten Grundriss. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir senden Ihnen auf Wunsch gern weitere Unterlagen zu und stehen Ihnen für alle Rückfragen jederzeit zur Verfügung.

Merkmale

  • Einbauküche
  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • Garten
  • Bodenbelag: Fliesen
- sehr helle, freundliche Wohnung auf Grund der Südlage
- pflegeleichter Fliesenboden sowie Fußbodenheizung
- Wärmepumpe
- Solaranlage zur Warmwasserbereitung
- separate, voll ausgestattete Küche
- zwei Schlafzimmer, eines davon auch als Büro nutzbar
- Südbalkon
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- PKW Stellplatz im Kaufpreis enthalten
- nur 1000 Meter zum Ostseestrand entlang eines Küstenwanderweges
- Süd/West Lage
- in diesem Objekt stehen vier weitere Wohnungen zum Verkauf (Grundrisse mit Kaufpreisangaben können auf Wunsch dem Expose´ beigefügt werden)

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

B
  • Baujahr2004
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis
257000 €
3.648,50 €/m²
Hausgeld
230 €
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
286.735 €1
Kaufpreis
257.000 €
Notarkosten (1,5%)
3.855 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.420 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.285 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

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Karlshagen (17449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlshagen

Willkommen auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands! Insel Usedom!
Ein gesundes Klima und endlos lange, feinsandige Strände sind nur einige der Alleinstellungsmerkmale dieser herrlichen Insel. Ganz gleich, ob Sie Sonnenuntergänge am Achterwasser, Wein auf der Seebrücke oder fangfrischen Fisch in einem Hafen genießen möchten - hier sind Sie richtig!
Nur 2,5 Autostunden von Berlin entfernt, befindet sich im Norden Usedoms, zwischen den Orten Peenemünde und Trassenheide gelegen, das einst als Fischerkolonie gegründetete, Karlshagen.
Das Ostseebad besticht durch seine Vielseitigkeit. Ganz gleich ob Angler, Bootsfahrer, Naturliebhaber, Abenteuerlustige oder klassische Strandurlauber - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Eingebettet in kiefernreiche Wälder bietet der Ort seinen Einwohnern und Gästen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Hotels, Gaststätten, Ärzte und Bildungseinrichtungen. Ein Bahnhof der Usedomer Bäderbahn schließt Karlshagen an das Festland und die anderen Ostseebäder der Insel an. Der 80 Meter breite Sandstrand und ein schöner Yachthafen am Peenestrom runden den maritimen Charme des Erholungsortes ab.

Usedom ist die zweitgrößte Insel Deutschlands und gilt als eine der sonnenreichsten Regionen des Landes. Lange Sandstrände, unberührte Naturgebiete, grüne Alleen und charmante Fischerdörfer prägen das Bild der Insel. Die Seebäderstrecke von Peenemünde bis Ahlbeck - Polen und das beeindruckende Achterland mit der Stadt Usedom haben eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten und Freizeitangeboten zu bieten. Besonders sehenswert sind die 13 Binnenseen und Landschaftsschutzgebiete sowie die zwei höchsten Erhebungen der Insel, nämlich der Streckelsberg bei Koserow und der Golm im südlichen Teil der Insel. Sportlich betätigen kann man sich auf langen Rad- und Wanderwegen, beim Surfen, Reiten oder Golfen. Im Winter begeistert Besucher und Bewohner die OstseeTherme USEDOM mit Thermalwasser. Die Insel genießt außerdem eine optimale Verkehrsanbindung und ist mit dem Flugzeug, Auto oder Schiff bestens erreichbar.

Auch die Universitäts- und Hansestadt Greifswald kann durch seine kulturelle und architektonische Vielfalt sowie der Lage zwischen Rügen und Usedom beeindrucken. Besonders sehenswert ist die durch mittelalterliche Backsteingotik geprägte Altstadt. Das Herzstück bildet der Markplatz, um den sich imposante Giebelhäuser reihen. Der Museumshafen gilt mit seinen 50 Schiffen als größter Museumshafen Deutschlands und ist ein Ausflugsziel für Jung und Alt. Erwähnenswert ist außerdem die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die eine der ältesten Universitäten der Welt ist. Darüber hinaus findet man in Greifswald zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites Gastronomieangebot.
Erleben Sie Urlaubsfeeling das ganze Jahr und lassen Sie sich in den Bann des Meeres ziehen.

Weitere Informationen

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 45.00, Distanz zum Bus: 0.10

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Über den Anbieter

Hauptstraße 10, 17449 Karlshagen
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Herr Jörg StempnerDein Kontakt
Online-ID: 2nmhw5s
Referenznummer: 20 257 213
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