IMMONATION! Gewerbegrundstück in Zirndorf-Leichendorf
Willkommen in Ihrer neuen unternehmerischen Basis in Zirndorf!
Dieses großzügige Gewerbegrundstück bietet Ihnen auf rund 1.570 m² Fläche genau den Freiraum, den Ihr Vorhaben benötigt. Auf dem Grundstück befindet sich ein massiver Rohbau, der Ihnen alle Möglichkeiten offenlässt. Sie können die vorhandene Substanz fertigstellen oder sich für einen Rückbau entscheiden, um auf dem Grundstück individuell etwas völlig Neues zu errichten.
Die Attraktivität des Standorts zeigt sich bereits in der direkten Nachbarschaft. Dort wird aktuell durch die Ansiedlung eines DHL-Zustellstützpunktes eindrucksvoll unterstrichen, welches Potenzial diese Lage für moderne Logistik- und Gewerbeprojekte bietet. Das Grundstück selbst verfügt im hinteren Bereich bereits über befestigte Parkflächen, die flexibel für Kunden oder Mitarbeiter genutzt werden können.
Ein großer Vorteil für Sie ist, dass das Grundstück in einem ausgewiesenen Gewerbegebiet liegt. Da die ehemalige Baugenehmigung für die Errichtung eines gastronomischen Betriebs mit Fremdenzimmern erloschen ist, ist für Ihr Vorhaben ein neuer Bauantrag erforderlich. Vergleichbare Nutzungen sind bauplanungsrechtlich grundsätzlich genehmigungsfähig, müssen jedoch an aktuelle Vorschriften wie den Brandschutz und moderne technische Standards angepasst werden. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Projekt direkt nach neuesten Anforderungen und exakt nach Ihren Wünschen umzusetzen.
Das Grundstück ist bereits teilerschlossen und mit vorhandenem Baustrom sowie einer erst 2026 durchgeführten Kanalreinigung bestens für Ihre nächsten Schritte vorbereitet. Hier erwerben Sie ein Projekt mit starkem Fundament in einer Lage, die durch die aktuelle Entwicklung im Umfeld stetig an Bedeutung gewinnt.
Merkmale
Bezug: Ab sofort
1.572 m² Grundstück
Keller
teilweise erschlossen
- Grundstücksfläche: ca. 1.570 m² - Massiver Rohbau vorhanden - Fertigstellung oder Rückbau möglich - Ausgewiesenes Gewerbegebiet - Teilerschlossen - Baustrom vorhanden - Kanalreinigung 2026 durchgeführt - Nähe zu neuem DHL-Zustellstützpunkt, gute Lage für Logistik- und Gewerbeprojekte - Vergleichbare Nutzung bauplanungsrechtlich grundsätzlich möglich, Anpassung an Brandschutz und moderne Standards erforderlich
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
625000 €625.000 €
397,58 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
647.313 €1
Kaufpreis
625.000 €
Kaufnebenkosten
22.313 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
22.313 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zirndorf (90513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses attraktive Gewerbegrundstück befindet sich in einer der gefragtesten Wirtschaftslagen des Landkreises Fürth, eingebettet in ein dynamisch wachsendes Gewerbegebiet in Zirndorf (Leichendorf). Die Lage zeichnet sich vor allem durch ihre hervorragende infrastrukturelle Anbindung aus: In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Südwesttangente, die als zentrale Lebensader eine schnelle Verbindung zu den Autobahnen A3, A6 und A9 sowie direkt in die Stadtzentren von Fürth und Nürnberg garantiert. Damit bietet der Standort die perfekte Balance zwischen einer effizienten Logistik und der Nähe zu den wichtigen Absatzmärkten der Metropolregion.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gesunden Mischung aus international renommierten Unternehmen und mittelständischen Betrieben, was für ein repräsentatives und professionelles Nachbarschaftsklima sorgt.
Dank der bereits weit fortgeschrittenen Erschließung und des bestehenden Rohbaus bietet dieses Areal die seltene Gelegenheit, ein Projekt in einer gewachsenen Struktur zeitnah zu realisieren. Hier verbinden sich die Vorzüge eines modernen Gewerbeparks mit der Ruhe und Flexibilität einer Randlage, die dennoch eine exzellente Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen gewährleistet. Ein Standort, der Stabilität ausstrahlt und gleichzeitig Raum für individuelles Wachstum lässt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Individuelle Finanzierung Kompetente Beratung - Unsere Unterstützung erstreckt sich auch auf diesen Bereich, indem wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich mit unseren Partner-Finanzierern zur Seite stehen. Zusätzlich erhalten Sie für jedes unserer Immobilienangebote eine detaillierte Darlehenskalkulation.
Unsere AGB's Die ausführlichen Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) finden Sie auf unserer Website.
Maklercourtage 3,57 % inkl. MwSt.
Stichworte
Distanz zum Kindergarten: 3.50, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 3.30, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.40, Distanz zum Flughafen: 15.50, Distanz zur Autobahn: 5.50, Distanz vom Zentrum: 1.40
