7 Zimmer • 180 m² • 760 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
889000 €889.000 €
4.939 €/m²
7 Zimmer • 180 m² • 760 m² Grundstück • frei ab sofort
Familienjuwel in Rosenheim-Kastenau
In begehrter Lage von Rosenheim erwartet Familien dieses charmante Einfamilienhaus, welches im Jahr 1938 erbaut wurde und den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit moderner Funktionalität verbindet. Im Jahr 1973 wurde das Haus im Erdgeschoss durch einen großzügigen, hohen Wohnbereich mit offenem Kamin erweitert, der für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Eine energetische Dachsanierung im Altbaubereich wurde im August 2011 durchgeführt. Das Haus wurde im Jahr 2011 vollständig kernsaniert und bietet somit eine gelungene Mischung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Komfort.
Grundstück:
Das ca. 760 m² große Grundstück besticht durch einen liebevoll eingewachsenen Garten, der sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer aus zugänglich ist. Hier finden Sie einen idealen Ort zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien.
Raumaufteilung:
•Erdgeschoss:
o Großes, offenes Wohnzimmer mit hohen Decken und offenem Kamin
o Esszimmer mit angrenzender Küche
o Zwei weitere Räume, vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer
oder Büro
o Flur, Gäste-WC im Anbau, Hobbykeller
o Zugang zum Garten vom Flur und Esszimmer
•Zwischen EG und OG:
oBadezimmer (2011 Komplette Badsanierung inkl. Badewanne / Dusche /
WC-Anlage / Heizkörper im Bad)
• Obergeschoss:
o Über eine nostalgische Holztreppe erreichbar
o Drei Schlafzimmer:
Gemütliches Schlafzimmer mit kleinem Balkon und Bergblick
Zwei Kinderzimmer, eines mit Dachgaube für mehr Raum und Licht, das andere
mit praktischem Stauraum als begehbarer Kleiderschrank
Merkmale
frei ab sofort
760 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
2 WCs, Gäste-WC
Keller
Bergblick
Garage, Außen-Stellplatz
Besondere Merkmale:
•Energetische Dachsanierung im Altbaubereich im August 2011.
•Dachgaube mit Ugitop-Dachgaubeneindeckung erneuert (2011)
•Sämtliche Elektroleitungen im Altbau wurden erneuert, inklusive eines neuen,
modernen Zählerschranks, um den aktuellen Sicherheitsstandards zu
entsprechen (2011).
•Heizkörper im Altbau wurden erneuert und sind mit Zubehör ausgestattet
was für eine effiziente Wärmeverteilung sorgt (2011).
•Neue Rohrleitungen für Heizung und Wasser wurden installiert, um eine
zuverlässige Versorgung zu gewährleisten (2011).
•Erneuerung Glas aller Fenster
•Installation einer Heizungsanlage (Gas-Brennwert) (2011)
•Große Garage mit viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte
•Charmante Details, die den Baujahr-Charme widerspiegeln und den Charakter
des Hauses unterstreichen
•Ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft, dennoch gut angebunden an
Infrastruktur und Verkehr
Highlights im Überblick:
•ca. 180 m² großes Haus mit moderner Kernsanierung und energetischer
Dachsanierung im Jahr 2011
•Großzügiges Grundstück mit eingewachsenem Garten
•Viel Platz für Familie, Hobby und Freizeitaktivitäten
•Gemütliche Atmosphäre mit Charme vergangener Zeiten
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1938
Letzte Modernisierung2011
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas, fossile Brennstoffe
Preisdetails
Kaufpreis
889000 €889.000 €
4.938,89 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
964.387 €1
Kaufpreis
889.000 €
Kaufnebenkosten
75.387 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.335 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.115 €
Provision für Käufer (2,98%)
26.492 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ost, Rosenheim (83022)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in einer guten wie beliebten Wohngegend in Rosenheim / Kastenau.
Die kreisfreie Stadt Rosenheim liegt im Regierungsbezirk Oberbayern im Alpenvorland, am Zusammenfluss von Mangfall und Inn. Die Mittelstadt ist umschlossen vom Landkreis Rosenheim und gleichzeitig dessen Verwaltungssitz.
Rosenheim liegt im Inntal auf einer Höhe von 446 m. Dem Inn fließen im Stadtgebiet die Mangfall, die Sims und die Rohrdorfer Achen zu. Nordöstlich erstreckt sich der Chiemgau, südöstlich steigt das Gelände zu den Chiemgauer Alpen hin an und südwestlich zum Mangfallgebirge.
Die Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt zwischen München (ca. 60 km nordwestlich), Salzburg (ca. 80 km östlich) und Innsbruck (ca. 110 km südwestlich) sowie dem Brennerpass nach Italien (ca. 130 km). Durch Rosenheim führen die Eisenbahnstrecken München–Salzburg und München–Verona/Italien sowie die österreichische Eisenbahn-Transitstrecke Salzburg–Innsbruck. Nahe der Stadt liegt das Autobahndreieck Inntal, an dem die Inntal-Autobahn von der Autobahn München–Salzburg abzweigt (siehe auch Verkehr).
Der Ort besitzt aufgrund seiner Lage einen hohen Freizeitwert; im näheren Umkreis von etwa 25 km befinden sich der Chiemsee, der Simssee und etwa ein Dutzend weiterer Badeseen sowie die Berge des nördlichen Alpenrands Wendelstein, Hochries und Kampenwand, die zum Skifahren, Wandern, Mountainbiken und Gleitschirm-/Drachenfliegen einladen.
Weitere Informationen
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