- Großzügiges Grundstück mit ca. 1.882 m² in ruhiger Wohnlage
- Naturverbundenes Wohnen mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Rechte Haushälfte mit ca. 138,14 m² Wohnfläche
- Linke Haushälfte mit ca. 104,28 m² Wohnfläche
- Separater Anbau / Einliegerwohnung mit ca. 28,06 m²
Ausstattung & Energie
- Moderne KfW-55-Bauweise
- Isolierte Fassade für optimale Energieeffizienz
- Gas-Zentralheizung
- Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- Solar-Panels zur Unterstützung der Energieversorgung
Wohnkomfort
- Terrasse und pflegeleichter Garten
- 2 hochwertige Einbauküchen
- PVC-ISO-Fenster, dreifach verglast
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer
- Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen & Laminat
Außenbereich
- Außenanlagen teilweise noch nicht fertiggestellt
- Dreifachgarage bereits geplant
Merkmale
Bezug: per absprache
1.882 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Zum Verkauf steht ein großzügiges Doppelhaus mit viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein außergewöhnlich großes Grundstück sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss und einen separaten Anbau mit Einzimmerwohnung.
Rechte Haushälfte
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit offener Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein separates Gäste-WC.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt vier Schlafzimmer, wobei eines als Durchgangszimmer genutzt wird. Ergänzt wird die Etage durch ein vollwertiges Badezimmer.
Linke Haushälfte
Die linke Seite bietet im Erdgeschoss eine nahezu identische Aufteilung, allerdings mit einem etwas kleineren Wohnzimmer. Die Küche ist hier separat und nicht offen gestaltet.
Im Obergeschoss stehen statt vier insgesamt drei Schlafzimmer zur Verfügung, ebenfalls ergänzt durch ein Badezimmer.
Dachgeschoss
Beide Haushälften verfügen zusätzlich über ein Dachgeschoss mit viel Stauraum, ideal als Lagerfläche oder Ausbaureserve.
Grundstück & Lage
Das Grundstück ist besonders großzügig geschnitten und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erweiterungsmöglichkeiten. Die Rückseite des Grundstücks grenzt an eine unverbaubare Grünfläche und liegt in unmittelbarer Nähe zum Wald - ein echtes Plus für Naturliebhaber und Familien.
Die Außenanlagen sind aktuell noch nicht fertiggestellt. Es besteht bereits eine Planung für eine Dreifachgarage.
Anbau mit Einliegerwohnung
Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Anbau, in dem derzeit eine voll ausgestattete Einzimmerwohnung untergebracht ist - inklusive Einbauküche und Badezimmer. Ideal für Gäste, Vermietung oder als Büroeinheit.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
850000 €850.000 €
3.142,56 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Geschätzte Gesamtkosten
939.845 €1
Kaufpreis
850.000 €
Kaufnebenkosten
89.845 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
42.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.345 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Durlangen (73568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
- - ruhige Wohnsiedlung - - sehr gute Verkehrsanbindung - - sehr gute Infrastruktur - - Dinge des täglichen Bedarf bequem fussläufig zu erreichen - - Kita´s und Schulen aller Art am Ort
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die im Exposé enthaltenen Daten erfolgten gewissenhaft auf Grundlage von Daten Dritter, vorrangig der Eigentümer.
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Dieses Angebot dient eigens zu Ihrem Zwecke.
Verpflichtende Geheimhaltung und Diskretion
Verpflichtend bitten wir um Geheimhaltung und Diskretion der Daten und allen zusammenhängenden projektbezogenen Informationen (z.B. Name, Anschrift, etc.). Eine Übermittlung der überlassenen Informationen ist grundsätzlich nicht gestattet. Eine ausdrückliche Erlaubnis und Ausnahme kann nach Rücksprache erfolgen, z.B. zur Finanzierung, etc.)
Bei Nichteinhaltung dieser Vorgaben droht Schadensersatzanspruch.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
