Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Balkon in Germering
Diese moderne Eigentumswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über den Aufzug erreichbar. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, offene Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung sowie gleich mehrere attraktive Außenbereiche.
Bereits der großzügige Eingangsbereich sorgt für ein angenehmes Ankommen. Hier befindet sich eine praktische Hauswirtschaftsecke, die zusätzlichen Stauraum und Ordnungsmöglichkeiten bietet. Der anschließende Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Küche. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt über eine hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten.
Ein besonderes Highlight ist der große Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer zugänglich ist. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und profitieren von einer elektrischen Markise, die an warmen Tagen angenehmen Schatten spendet.
Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und schafft so ein besonders harmonisches Wohnambiente. Zusätzlich stehen zwei moderne Badezimmer zur Verfügung - eines ausgestattet mit einer Dusche, das andere mit einer Badewanne.
Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Eines dieser Zimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einer verglasten Loggia mit Ostausrichtung - ein idealer Ort, um auch an kühleren Tagen entspannte Stunden zu genießen.
In der gesamten Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Personenaufzug
Kelleranteil
2 Stellplätze: 2 Garagen
Balkon
+ Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen + Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (Kaufpreis: 10.000 €) + Balkon mit attraktiver Süd-West-Ausrichtung + Überdachte Loggia mit angenehmer Ostausrichtung + Zwei qualitative Badezimmer-Unterschränke aus Echtholz + Maßgefertigte Waschmaschinenverkleidung aus Eichenholz + Badezimmer mit Badewanne + Zwei elektrische Markisen am Balkon, jeweils mit Windschutz-Sensor + Vorinstallierte Ladepunkte für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage + Zwei Garagenstellplätze (je 20.000 €) + Umfangreiche hochwertige Einbauten + Separates Kellerabteil + Personenaufzug im Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
734000 €734.000 €
7.726,32 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Hausgeld
275 €275 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
800.574 €1
Kaufpreis
734.000 €
Kaufnebenkosten
66.574 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.010 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
25.690 €
Provision für Käufer (3,57%)
26.204 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.670 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Germering (82110)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Germering, nur wenige Kilometer westlich von München. Der Standort verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Die S-Bahn-Station ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto ist die Anbindung ideal: Die Autobahnen A96 und A99 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, wodurch sich sowohl die Münchner Innenstadt als auch das Umland schnell erreichen lassen.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Für Freizeit und Erholung sorgen die nahegelegenen Grünflächen, Sportanlagen und der Germeringer See, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einladen.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Nähe, moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds genießen möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Dieses Exposé stellt keine rechtsverbindliche Grundlage für den Abschluss eines Kaufvertrags dar. Es dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt weder ein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne noch eine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Maßgeblich sind allein die Inhalte des notariellen Kaufvertrags sowie die darin enthaltenen Vereinbarungen.
Kommt es aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 2 Etagen
