Haus in Pollhagen mit Solar & Ausbaureserve - mit Solar auf dem Dach
Objektnr: 1069612
Dieses charmante und liebevoll gepflegte Wohnhaus aus dem Baujahr 1900 überzeugt durch seine ruhige Feldrandlage in Pollhagen und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwarten Sie sechs gut geschnittene Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie eine moderne Einbauküche aus 2022.
Das Haus präsentiert sich in einem einladenden und laufend modernisierten Zustand. Zu den aktuellen Modernisierungen zählen unter anderem neue elektrische Leitungen, ein erneuerter Laminatboden, ein neuer Durchlauferhitzer sowie drei Infrarot-Heizkörper. Eine 2022 installierte Solaranlage mit 40 Modulen rundet das energetische Konzept ab.
Besonders hervorzuheben ist das große Grundstück mit ca. 3.700 m², das für Naturliebhaber, Tierhaltung oder Hobbys vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Neben einem Wintergarten stehen mehrere Abstellräume, eine Werkstatt, ein Teich sowie Garage und zwei Freistellplätze zur Verfügung. Die Ausstattung mit Kaminofen, Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage macht das Angebot zusätzlich attraktiv.
Das Dachgeschoss ist bereits im Rohbau und bietet weiteres Ausbaupotenzial.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
3.700,1 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
+ Großes Grundstück mit ca. 3.700 m² - ideal für Naturfreunde, Hobbyprojekte oder Tierhaltung + Umfangreiche Modernisierungen in 2022 - u. a. neue Elektrik, neuer Laminatboden, IR-Heizkörper, + Energiekonzept mit Solaranlage (40 Module, 2022) - niedrige Stromkosten und teils Rückerstattung + Wintergarten, Kaminofen, Alarmanlage und komplett ausgestatteter Werkstatt + Ausbaufähiges Dachgeschoss im Rohbau - zusätzliches Wohnpotenzial nach Bedarf
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
249000 €249.000 €
1.778,57 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
266.505 €1
Kaufpreis
249.000 €
Kaufnebenkosten
17.505 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.450 €
Provision für Käufer (0,03%)
75 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pollhagen (31718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Erhöhte Privatsphäre dank Feldrandlage - ideal für Ruhesuchende Bildung und Betreuung: Nahegelenes Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max 6 km) Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
