Freistehendes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in begehrter Lage von Ronnenberg
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. In attraktiver und hervorragend angebundener Lage von Ronnenberg präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit einer ganz besonderen Perspektive: Hinter dem bestehenden Wohnhaus befindet sich ein zusätzliches Baugrundstück, das vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Ob für ein weiteres Einfamilienhaus, ein Mehrgenerationenprojekt oder als wertstabile Investition - eine Bebauung sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage geprüft werden und bietet spannendes Entwicklungspotenzial. Das Wohnhaus selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und steht auf einem ca. 662 großen Grundstück. Die Raumaufteilung umfasst fünf gut geschnittene Zimmer und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für alltagstauglichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse auf der Garage, die einen geschützten Außenbereich mit angenehmer Privatsphäre schafft und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - von entspannten Sommerabenden bis hin zu geselligen Zusammenkünften mit Familie und Freunden. Das Haus ist unterkellert und bietet im Untergeschoss ca. 50 m² Nutzfläche. Diese eignet sich hervorragend als Abstell-, Hobby- oder Hauswirtschaftsbereich und schafft zusätzlichen Stauraum. Für angenehme Wärme sorgt eine Fernwärmeversorgung, die für Effizienz und Zukunftssicherheit steht. Die Kombination aus Fernwärme und Kachelofen verbindet Komfort mit wirtschaftlichem Energiekonzept. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab und gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus. Diese Immobilie vereint solides Wohnen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch das hintere Baugrundstück - eine seltene Gelegenheit in gefragter Lage von Ronnenberg.
Merkmale
662 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
4.468,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ronnenberg (30952)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Ronnenberg, einer gefragten Wohnstadt im Südwesten der Region Hannover. Die Lage verbindet eine angenehme, gewachsene Wohnstruktur mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Ronnenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Vereinen und im nahen Umfeld. Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich im Stadtgebiet. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sehr gut gewährleistet. Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken befinden sich direkt in Ronnenberg oder in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen B 217 und B 65 ist Hannover in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Linie S1 ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Innenstadt von Hannover und in die umliegenden Gemeinden. Pendler profitieren von kurzen Fahrzeiten und einer zuverlässigen Taktung.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
