Reihenendhaus zum Kauf 229.000 € 5 Zimmer 137 m² 246 m² Grundstück Ehlenz 54636

Reihenendhaus zum Kauf
229000 €
1.672 €/m²
5 Zimmer • 137 m² • 246 m² Grundstück

gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten

Dieses charmante Einfamilienhaus mit Nebengebäude liegt in einer ruhigen Ortsrandlage von Ehlenz und ist ein perfektes Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf einen gemütlichen und energieeffizienten Wohnraum legen.

Die Immobilie bietet insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche und verfügt über die folgende Aufteilung im Erdgeschoss: Hauseingang mit Flur, Küche, Abstellraum, Diele, Wohnzimmer, erneuertes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, Hauswirtschaftsraum, Kellerraum, überdachte Terrasse.
Obergeschoss: Flur, vier Zimmer, ein Raum davon mit Ofenanschluss.
Eine Einschubtreppe führt auf den nicht ausgebauten Dachboden.

Ausstattung:
Die Immobilie wurde 2025 umfangreich renoviert und präsentiert sich daher in einem gepflegten Zustand, massive Bauweise, Satteldach mit Ziegeleindeckung über dem Wohnhaus, Kunststoff-Isofenster teilweise mit Rollläden, Fassade ist verputzt mit Isolierputz, innen wurde ein atmungsaktiver Lehmputz mit einem mineralischen Feinputz verwendet, Heizung und Warmwasseraufbereitung mit einer Rotex Luft-Wasser-Wärmepumpe mit 10 KW in Verbindung mit einer Fußboden- und Wandheizung im EG, sowie Wandheizung im OG.

Im angebauten Nebengebäude befindet sich der Hauswirtschaftsraum und der Kellerraum. Ein kleiner Garten und die überdachte Terrasse runden die Immobilie ab. Die Hoffläche bietet einen PKW-Stellplatz und ist gepflastert.

Die Immobilie war nicht vom Hochwasser im Jahr 2021 betroffen und ist kurzfristig verfügbar.

Merkmale

246 m² Grundstück
Kein Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Holz, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

229000 €

1.671,53 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

253.205 €1

Kaufpreis

229.000 €

Kaufnebenkosten

24.205 €

Notarkosten (1,5%)

3.435 €

Grunderwerbsteuer (5%)

11.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.175 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.145 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ehlenz (54636)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die knapp 500 Einwohner zählende Gemeinde Ehlenz liegt rund 10 km nördlich von Bitburg und gehört zur Verbandsgemeinde Bitburger Land.

Der Ort liegt verkehrsgünstig nahe der B 51 und ist eine beliebte Wohngemeinde.

Die Kreisstadt Bitburg mit derzeit rund 17.000 Einwohnern ist aufstrebendes und blühendes Mittelzentrum des Eifelkreises. Als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region bietet die Stadt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Schulangebot, Behörden, Krankenhaus, umfangreiche ärztliche Versorgung sowie in Wirtschaft, Verwaltung und Handel ein gutes Arbeitsplatzangebot.

Weitere Informationen

Sonstiges
Verbraucherinformationen - https://lbs-immosw.de/verbraucherinfo/ Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2025