Mehrfamilienhaus, Hausanteil mit vielen Möglichkeiten, Gastronomie - Wohnung Nähe Bad Camberg
Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus vereint Charakter, Wärme und vielseitige Möglichkeiten auf eine Weise, die man nur selten findet.
Eine ideale Immobilie für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gewerbeambitionen.
Im Erdgeschoss befindet sich die einladende Gastronomiefläche, während im Obergeschoss eine behagliche Wohneinheit mit rund 211 m² Raum zum Leben, Atmen und Gestalten bietet. Alternativ könnte aus dem Gastrobereich auch weiterer Wohnraum geschaffen werden.
Ein echtes Herzstück des Anwesens ist die große Sonnenterrasse auf der Gebäuderückseite. Hier lässt sich die Ruhe des Ortes genießen - ein Platz für Gespräche, Sommerabende, besondere Momente.
Die Immobilie öffnet eine ganze Palette an Möglichkeiten. Sie kann als lebendiger Gastronomiebetrieb mit großzügiger Betreiberwohnung weitergeführt werden, als charmante Ferienunterkunft dienen oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung eine stabile Grundlage für ein langfristig tragfähiges Konzept schaffen. Viele Ideen lassen sich dank der bereits vorhandenen Infrastruktur erstaunlich unkompliziert umsetzen. Die Lage im Ortskern von Eisenbach sorgt für Sichtbarkeit, Nähe und Begegnung. Wer hier arbeitet oder wohnt, ist mitten im Leben - ideal für gastronomische, gewerbliche oder touristische Projekte. Auch eine gewerbliche Vermietung einzelner Bereiche ist problemlos denkbar.
In den Objekt befindet sich noch weiterer Wohnraum, welcher nach WEG geteilt ist und derzeit ebenfalls zum Verkauf steht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
345 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
1.725,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
407.230 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
42.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.030 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Eisenbach, Selters Eisenbach (65618)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Selters (Taunus) ist eine Gemeinde im Landkreis Limburg-Weilburg, in Hessen. Der Großteil des Gemeindegebietes mit den Ortsteilen Niederselters, Eisenbach, Münster und Haintchen liegt im Bereich des östlichen Hintertaunus mit insgesamt ca. 8 300 Einwohnern. Die Gemeinde Selters verfügt über die Mittelpunktschule Goldener Grund, mit einem Grund-, Haupt- und Realschulzweig sowie über eine eigene Grundschule im Ortsteil Haintchen. Als weiterführende Schulen werden Bildungseinrichtungen in Bad Camberg sowie Limburg besucht. Verschiedene Ärztegruppen und Apotheken sichern die medizinische Versorgung. Kindergärten sind in Niederselters und Haintchen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, vom Discounter bis zum Fachgeschäft, sind ebenfalls vorhanden. Vereine, Banken, ein Schwimmbad, eine Mehrzweckhalle und viele weitere Einrichtungen runden das Angebot dieser optimalen Infrastruktur ab. Die etwa fünf Kilometer südlich gelegenen Anschlussstelle Bad Camberg an der A3 gewährleistet eine optimale Anbindung an das Fernstraßennetz. Des Weiteren verläuft die Bundesstraße 8 durch den Ortsteil Niederselters, der zudem über einen eigenen Bahnhof an der Main-Lahn-Bahn (Strecke Frankfurt-Wiesbaden-Limburg) verfügt.
