Anna Marie Heckmann Freie Handelsvertretung der Bien Zenker GmbH
Anna Marie Heckmann Freie Handelsvertretung der Bien Zenker GmbH
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Anna Marie Heckmann Freie Handelsvertretung der Bien Zenker GmbH
Einfamilienhaus zum Kauf
679164 €679.164 €
3.219 €/m²
6 Zimmer • 211 m² • 710 m² Grundstück
Bien Zenker - KfW40 Neubau fĂĽr zwei Generationen
Bien-Zenker - CELEBRATION 211 mit optionalem Wohnkeller: Zwei Wohneinheiten unter einem Dach - modern, effizient und zukunftssicher
Das CELEBRATION 211 ist ein großzügig geplantes Zweifamilienhaus, das maximale Flexibilität bietet - ideal für zwei Generationen, vermietbare Einheiten oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Mit rund 211?m² Gesamtwohnfläche bietet es zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten mit viel Licht, Raum und Privatsphäre - auf Wunsch auch komplett getrennt nutzbar.
Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils offene Wohn-/Essbereiche mit Zugang zur Terrasse oder Balkon, helle Schlafzimmer, moderne Bäder und praktische Nebenräume. Die Grundrisse können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden - sei es für ein Eltern-Kind-Modell, zur Vermietung oder für Homeoffice & Gäste.
Das Haus ist für ein Hanggrundstück ausgelegt. Durch die Geländesituation ergibt sich die Möglichkeit für einen optionalen Wohnkeller mit Tageslicht, der zusätzlichen Wohnraum schafft - z.?B. als Studio, Einliegerwohnung oder Stauraum. ?? Bitte beachten Sie: Der Wohnkeller ist nicht im Preis enthalten, kann aber individuell geplant und angeboten werden.
Die zeitlose Architektur, gepaart mit Bien-Zenker Qualität, macht das CELEBRATION 211 zu einer wertbeständigen Investition in Ihre Zukunft - funktional, nachhaltig und mit dem gewissen Extra an Wohnkomfort.
Merkmale
Bezug: 2027
710 m² Grundstück
Gäste-WC
Ausstattung - durchdacht, hochwertig & bereit für Ihre persönliche Note. Dieses Haus wird als energieeffizientes KfW 40 Haus geplant - nachhaltig, förderfähig und mit moderner Haustechnik ausgestattet. In der beliebten Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" ist bereits alles vorbereitet, damit Sie auf Wunsch selbst Hand anlegen oder mit Ihren eigenen Fachfirmen weitergestalten können.
Folgende Leistungen sind bereits im Angebot enthalten:
Effizienzhaus KfW 40 inkl. Energieausweis Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima 3-fach verglaste Fenster mit Wärmeschutzverglasung Elektrische Aluminium-Rollläden im Erd- und Obergeschoss Innenwände fertig gespachtelt, grundiert und geschliffen - bereit für den letzten Anstrich Fußbodenheizung mit verlegtem Estrich - ideal für Ihren Wunschboden Sanitär- und Elektroinstallation vollständig vorbereitet Rauchwarnmelder in allen Aufenthaltsräumen Individuelle Grundrissplanung, inklusive Gäste-WC, Technik- und Abstellraum Hochwertige Außenhülle mit Vollwärmeschutz - bereits komplett fertiggestellt Koordination und Qualitätskontrolle durch Bien-Zenker Bauleitung Was bedeutet das für Sie? Ihr Haus ist technisch komplett ausgestattet, außen fertig gedämmt und innen bereit zur Vollendung. Wandgestaltung, Bodenbeläge, Türen und Sanitärobjekte können Sie ganz nach Ihrem Geschmack auswählen - ob in Eigenleistung oder mit Ihrem Handwerker.
Alternativ können Sie sich auch für unsere schlüsselfertige Variante entscheiden: Dann übernehmen wir alle Ausbauarbeiten für Sie - und Sie ziehen ganz entspannt in Ihr fertiges Zuhause ein.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2026
Zustand der ImmobilieProjektiert
HaustypKfW 40
Preisdetails
Kaufpreis
679164 €679.164 €
3.218,79 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
761.139 €1
Kaufpreis
679.164 €
Kaufnebenkosten
81.975 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.187 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
44.146 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.246 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.396 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberagger, Reichshof (51580)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese Lage in Reichshof (51580) bietet die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Eingebettet in eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend genießen Sie hier eine hohe Lebensqualität - mit viel Grün, frischer Luft und kurzen Wegen ins Zentrum oder zur Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Bergischen Landes lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden im Garten ein.
Dank der guten Anbindung an die A4 sind auch größere Städte wie Gummersbach, Köln oder Siegen schnell erreichbar - ideal für Berufspendler, Familien und alle, die ruhig wohnen, aber flexibel bleiben möchten.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und ZuhausefĂĽhlen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der angegebene Preis umfasst sowohl das Haus in der Ausbaustufe "Zur Ausstattung fertig" als auch das Grundstück. Damit erhalten Sie ein realistisches Gesamtpaket für Ihr zukünftiges Zuhause - mit transparenter Kalkulation und geprüfter Bebaubarkeit. Bitte beachten Sie: Die gezeigten Bilder dienen nur als Beispiel. Bien-Zenker baut keine Häuser "von der Stange", sondern individuelle Architektenhäuser, die ganz nach den Wünschen und Bedürfnissen unserer Bauherren geplant werden. Ob Grundriss, Dachform, Fensteranordnung oder Fassadengestaltung - Sie entscheiden, wie Ihr neues Zuhause aussehen soll.
Das angebotene GrundstĂĽck ist real vorhanden - es handelt sich nicht um eine fiktive Projektierung. Aus RĂĽcksicht auf unsere Partner und EigentĂĽmer geben wir detaillierte Informationen zur Lage ausschlieĂźlich an Bien-Zenker Kunden weiter.
Sollte dieses GrundstĂĽck nicht zu Ihnen passen, helfen wir Ihnen gerne ĂĽber unser Netzwerk aus erfahrenen Maklern und Projektentwicklern bei der Suche nach einer passenden Alternative. Ihre Vorteile mit Bien-Zenker:
Über 115 Jahre Erfahrung im Hausbau Mehr als 80.000 gebaute Häuser 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion 18 Monate Festpreisgarantie KfW-40 Effizienzstandard Persönliche Betreuung - vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe Bauen Sie mit einem Partner, der Ihre Wünsche ernst nimmt - und dafür sorgt, dass Sie sich nicht nur auf den Einzug freuen können, sondern auf ein echtes Zuhause fürs Leben.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2
