Penthouse zum Kauf

399000 €399.000 €

3.197 €/m²

5 Zimmer  •  124,8 m²  •  4. Geschoss

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Hegensberg, Esslingen am Neckar / Hegensberg (73732)

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Willkommen zu dieser ansprechenden Penthousewohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 125 m². Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1967 errichteten Gebäude, das in den Jahren bis 2022 umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erfahren hat. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen die Erneuerung der Fassade, die Sanierung des Daches sowie der Balkone. Dadurch präsentiert sich das Gebäude in einem modernen und gepflegten Zustand, der aktuellen Anforderungen an Wohnkomfort und Funktionalität gerecht wird.

Die Wohnung verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer, wovon drei als Schlafzimmer ausgewiesen sind. Zwei Badezimmer bieten ausreichend Privatsphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl individuellen Rückzugsraum als auch Platz für gemeinsames Wohnen. Diese Aspekte machen das Objekt für verschiedene Lebensmodelle attraktiv - sei es für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf Freiraum und Flexibilität legen.

Das Penthouse bietet eine Ausstattung von normaler Qualität und schafft damit ein angenehmes Wohnambiente. Die Zentralheizung aus dem Baujahr 2014 sorgt ganzjährig für eine verlässliche und wohlige Wärme im gesamten Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist der Zustand der Immobilie: Durch die erfolgten Sanierungen im Jahr 2022 präsentiert sich das Objekt gepflegt und instandgesetzt. Die Investitionen in Fassade, Dach und Balkone sorgen nicht nur für einen gepflegten Gesamteindruck, sondern auch für einen verbesserten energetischen Standard.
Die großzügige Raumaufteilung lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu und kann auf die Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner zugeschnitten werden. Offen gestaltete Bereiche ermöglichen geselliges Beisammensein, während ausreichend Privaträume zur Verfügung stehen, um sich zurückzuziehen oder konzentriert zu arbeiten.

Durch die besondere Lage im obersten Geschoss profitieren Sie von einer erstklassigen Erschließung und einem angenehmen Wohngefühl, das viel Freiraum und Licht bietet. Der Balkon mit toller Weitsicht erweitert das Wohnangebot nach außen und schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und Verweilen. Hier können Sie Ihre Freizeit im Freien genießen und frische Luft tanken.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit Großzügigkeit und Anpassungsfähigkeit sind und Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung sowie ein instandgehaltenes Wohnumfeld legen, bietet diese Penthousewohnung eine hervorragende Gelegenheit. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses Objekts zu überzeugen.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 18.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 3.20, Distanz zum Bus: 0.10