127 m² Wohntraum in der Beimssiedlung - 5 Zimmer u. 2 West-Balkone!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der historischen Beimssiedlung! In der Erxleber Str. 4 wurde durch eine aufwendige Zusammenlegung von sechs Einheiten zu drei großzügigen Etagenwohnungen ein echtes Raumwunder geschaffen.
Diese im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung besticht durch stolze 127 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung, die modernes Wohnen perfekt interpretiert. Das Herzstück bildet das ca. 29 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das über eine elegante Glasschiebetür direkt mit der ca. 17 m² großen Wohnküche verbunden ist. Diese offene Gestaltung sorgt für ein großzügiges, loftartiges Wohngefühl.
Merkmale
Bezug: sofort
1. Geschoss
Kelleranteil
Gäste-WC
Balkon
Bodenbelag: Kunststoff
Denkmalschutz-Afa
- Fläche: Großzügige ca. 127 m² Wohnfläche.
- Zimmer: 5 geräumige Zimmer (Wohnzimmer + 4 weitere Räume, jeder 10 m²), ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Badezimmer: Modernes Masterbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtischen sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
- Gäste-WC: Separat vorhanden - perfekt für Besucher oder die morgendliche Rushhour.
- Outdoor: Gleich zwei West-Balkone laden dazu ein, die Abendsonne mit Blick ins Grüne zu genießen.
- Technik: Volle Konnektivität durch Netzwerkdosen in allen Wohnräumen.
- Stauraum: Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Mieterkeller.
- Service: Zusätzliche Waschküche im Keller mit festen Plätzen für Waschmaschine und Trockner für jede Mietpartei.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1927
EnergieträgerFernwärme
Mietkosten
Warmmiete
1.666,45 €
Kaltmiete
10,50 €/m²
1.335,71 €
Nebenkosten
165,37 €
Heizkosten
165,37 €
Kaution
4007.13 €4.007,13 €
Lage
Erxleber Str. 4, Stadtfeld West, Magdeburg (39110)
Die Erxleber Straße liegt im Herzen der denkmalgeschützten Beimssiedlung in Magdeburg. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, genießen aber gleichzeitig die hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV sind fußläufig erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 1.7208.2.9
