Viel Fläche, viele Möglichkeiten- Wohnung in Rahlstedt !
Dieses Rotklinker- Mehrfamilienhaus wurde 1972 errichtet und durch Aufteilung gemäß WEG entstanden 30 Wohnungen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 94,24 m² Wohnfläche insgesamt vier gut geschnittene Zimmer. Das 2. Obergeschoss bildet die Endetage des Hauses und bietet durch die erhöhte Lage einen schönen Ausblick sowie lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungsspielraum und individueller Gestaltungsmöglichkeit suchen.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 656 €, von denen ca. 411 € nicht umlagefähig sind. Da in den nächsten Jahren mit Instandhaltungsmaßnahmen am Objekt zu rechnen sind, werden monatlich ca. 305 € in die Instandhaltungsrücklage gezahlt.
Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 neu installiert und ersetzte die zuvor vorhandene Ă–lheizung. Ein aktualisierter Energieausweis mit den angepassten Kennwerten wurde bereits beantragt.
Merkmale
Bezug: sofort
2. Geschoss
Kelleranteil
AuĂźen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Das Wohnungsangebot richtet sich an Menschen mit einem Blick für das Wesentliche - und für das, was daraus entstehen kann. Die Wohnung befindet sich in einem Zustand, der Raum für neue Ideen und persönliche Akzente lässt. Ob modernes Wohnkonzept oder klassisch-funktionale Aufteilung: Hier lässt sich mit handwerklichem Geschick und gestalterischer Vision ein ganz persönliches Zuhause schaffen.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, der durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird. Der durchdachte Grundriss erlaubt eine klare Trennung von Wohn- und Ruhebereichen. Eine kleine Essecke im Flurbereich ist ebenso denkbar wie ein offener Übergang zur angrenzenden Küche, in der alle Anschlüsse für Elektrogeräte und Wasser bereits vorhanden sind.
Der Wohnbereich lässt sich vielseitig möblieren und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen, ruhigen Süd-Balkon - ein idealer Ort für die erste Tasse Kaffee am Morgen oder entspannte Momente am Abend. Hinter dem Haus befindet sich eine große, für Wohnungseigentümer zugängliche Grünfläche, die mit einem kleinen Spielplatz ausgestattet ist.
Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen: Als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide - je nach Lebensphase und Bedarf. Das Raumangebot wird ergänzt durch ein separates Gäste-Bad mit WC und Waschtisch sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das über eine Badewanne, ein WC und einen Waschtisch verfügt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche, ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Zudem stehen Außenstellplätze der Eigentümergemeinschaft zur Verfügung.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1972
Zustand der ImmobilierenovierungsbedĂĽrftig / sanierungsbedĂĽrftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
325000 €325.000 €
3.447,91 €/m²
Hausgeld
656 €656 €
Provision für Käufer
3,57 % Käufer-Provision (inkl. MwSt.) Mit dem Verkäufer ist eine Provision in der selben Höhe vereinbart.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
360.977 €1
Kaufpreis
325.000 €
Kaufnebenkosten
35.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.875 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
17.875 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.602 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rahlstedt, Hamburg (22149)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Rahlstedt liegt am nordöstlichen Rand Hamburgs im Bezirk Wandsbek? und zählt zu den größten Stadtteilen der Hansestadt. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse und ist daher ruhig gelegen. Unmittelbar vor der Tür befindet sich der Wandse- Wanderweg.
Innerhalb des Stadtteils stehen gute Busverbindungen zur VerfĂĽgung. Die Bahnstation Tonndorf ist mit dem Bus in ca. 10 Minuten erreichbar.
Mit dem Auto ist man auĂźerdem in ca. 30 Minuten am Flughafen FuhlsbĂĽttel und in auĂźerdem ca. 30 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A 1 und A 24 sind schnell erreicht.
In Rahlstedt lebt man zudem sehr naturnah und familienfreundlich. Am Fluss "Wandse" sowie im Naturschutzgebiet "Höltigbaum" kann man lange Spaziergänge im Grünen genießen.
