Eigennutzung oder Kapitalanlage: Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und PV-Anlage in Büttelborn
Das angebotene Zweifamilienhaus in Büttelborn, überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet. Das Haus bietet zwei Wohneinheiten sowie eine wohnähnlich ausgebaute Kellerebene. Die Erdgeschosswohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, lichtdurchflutet und modern, während die Obergeschosswohnung aufgrund ihres Renovierungsbedarfs Gestaltungsspielraum bietet - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Wohnung 1 - Erdgeschoss (ca. 117 m² Wohnfläche):
Die Wohnung besticht durch zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein. Der zugehörige große Garten bietet zusätzliche Freifläche und viel Privatsphäre - perfekt für Familien oder Mehrgenerationen-Nutzung.
Wohnung 2 - Obergeschoss (ca. 112 m² Wohnfläche):
Diese Einheit verfügt über einen identischen Grundriss wie das Erdgeschoss und bietet zwei Schlafzimmer, einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Bad und ein Gäste-WC, jedoch einen Balkon statt Terrasse. Renovierungsbedürftig bietet die Wohnung die Chance, moderne Wohnträume umzusetzen und den Wert nachhaltig zu steigern.
Kellergeschoss - wohnähnlich ausgebaut (ca. 54 m², nicht genehmigt):
Das Objekt ist baurechtlich als Zweifamilienhaus mit zwei genehmigten Wohneinheiten ausgewiesen.
Darüber hinaus wurde das Kellergeschoss ausgebaut und wird derzeit zu Wohnzwecken genutzt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich mit wohnraumtypischer Ausstattung und erfüllen nach Angaben des Eigentümers die baulichen Anforderungen an Aufenthaltsräume gemäß Hessischer Landesbauordnung (HBO).
Eine formelle baurechtliche Nutzungsänderung sowie eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für diese Einheit liegen aktuell nicht vor. Damit eröffnet sich dem Erwerber die attraktive Möglichkeit, die bestehende Nutzung perspektivisch baurechtlich prüfen und - sofern gewünscht - genehmigungsrechtlich neu ordnen zu lassen.
Ausstattung und Highlights:
Heizung von ca. 2024: moderne Wärmepumpe
Elektroleitungen ca. 2020
Fenster ca. 2014, Schallschutzfenster
Bäder aus den ca. 2002er Jahren (diese verfügen zusätzlich zu den Heizkörpern über Fußbodenheizung)
Wallbox für E-Fahrzeuge
Terrasse und Balkon renovierungsbedürftig, bieten Gestaltungsspielraum
1 Carport und 1 große Garage mit zusätzlichem Platz für Werkstatt oder Gartengeräte
3 Pkw-Stellplätze
Photovoltaikanlage inkl. Stromspeicher. Strom wird selbst genutzt, zusätzlich Vergütung, der neue Eigentümer tritt in den bestehenden Vertrag ein.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss werden nach Absprache frei und können vom Käufer entweder selbst genutzt oder neu vermietet werden. Damit bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationen-Familien ein attraktives Potenzial. Sie verbindet praktische Alltagsqualität mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten und modernster Haustechnik.
