Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €

1.571 €/m²

10 Zimmer  •  349,4 m²  •  1.207 m² Grundstück

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Altenkessel, Saarbrücken (66126)

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Highlights im Überblick
+ Idyllische Wohnlage: Ruhige Nebenstraße
+ Familiengerecht & großzügig: Viel Platz, durchdachter Grundriss und ein Garten für die ganze Familie
+ Raumwunder mit 515 m² Wohn,- und Nutzfläche: Flexible Gestaltung - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
+ Optimale Investitionschance: Bereits vorgerüstete Leitungen und Anschlüsse ermöglichen die Aufteilung in bis zu 4 Wohneinheiten
+ Komfort & Funktionalität: Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus

Sie wünschen sich von Ihrem neuen Zuhause viel Platz, klare Strukturen, flexible Nutzungsmöglichkeiten - und das in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung? Dann ist dieses Einfamilienhaus in Saarbrücken-Altenkessel genau das Richtige für Sie. Das massiv gebaute Haus wurde 1988 von einem Bauunternehmer für seine Familie geplant und errichtet. Die Architektur ist durchdacht, funktional und auf langfristige Nutzung ausgelegt. Über die Jahre wurde die Immobilie sehr gepflegt und ist baulich sowie allgemein in einem soliden Zustand.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 349,37?m² auf drei Etagen bietet das Haus nicht nur außergewöhnlich viel Raum, sondern auch hohe Flexibilität bei der Nutzung. Besonders hervorzuheben ist: Eine Teilung in bis zu 4 Wohneinheiten ist problemlos möglich, da Anschlüsse und Leitungen bereits vorgerüstet wurden. Dies macht das Objekt auch für Kapitalanleger oder Käufer mit Vermietungsabsicht hochinteressant.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare, großzügige Struktur und viele helle Räume. Das ca. 1.207?m² große Grundstück bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gartengestaltung, Freizeit oder Spielmöglichkeiten für Kinder. Im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Luftschutzraum, der als besondere bauliche Ausstattung zusätzliche Sicherheit bietet und vielseitig genutzt werden kann.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss:
+ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
+ Essbereich mit offenem Küchenkonzept
+ Nebenküche
+ Schlafzimmer
+ Ankleide
+ Großes Tageslichtbad
+ separates Gäste-WC

Obergeschoss:
+ Zwei großzügige Wohnbereiche
+ Zwei Schlafzimmer
+ Zwei Badezimmer
+ Zwei Balkone

Kellergeschoss (teils wohnlich ausgebaut):
+ Wohnbereich mit eigenem Zugang
+ Büro / Arbeitszimmer
+ Badezimmer
+ Küche / Waschküche
+ Heizungsraum
+ Luftschutzraum
+ Abstellräume

Diese Immobilie eignet sich ideal für große Familien, die viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten suchen - ob mit Kindern, mehreren Generationen oder Homeoffice-Wunsch. Die vorbereitete Möglichkeit zur Teilung in bis zu vier eigenständige Wohneinheiten eröffnet zusätzliche Nutzungsszenarien, etwa zur Teilvermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für gemeinschaftliches Wohnen mit mehreren Parteien. Auch für Kapitalanleger stellt das Objekt eine solide und zukunftssichere Investition dar.

Provisionshinweis 2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Stichworte Gesamtfläche: 515,37 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 42,84 m², Bundesland: Saarland, 2 Etagen, modernisiert: 2005