Historisches Juwel im Herzen der Residenzstadt - Investment mit Geschichte und Zukunft
Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem geschichtsträchtigen Denkmalensemble im Stadtkern von Putbus. Das im Jahr 1834 vom renommierten Tischler August Helliger errichtete Gebäude ist Teil einer exklusiven Anlage aus vier Häusern mit insgesamt nur 16 Wohneinheiten.
Die Immobilie wurde 1999 aufwendig kernsaniert und verbindet seither den majestätischen Charme der Gründungszeit mit modernem Wohnkomfort. Der Allgemeinzustand ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen, da sämtliche Gewerke sukzessive instand gehalten wurden. Besonders attraktiv für Investoren: Die Fassaden und Hausflure werden aktuell frisch gestrichen, sodass die Liegenschaft in neuem Glanz erstrahlt. Die Wohnung ist solide vermietet und bietet durch den hohen Abschreibungssatz von 2,5 % sowie die stabile Mieterstruktur eine erstklassige wirtschaftliche Perspektive.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Außen-Stellplatz
Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch eine effiziente Raumaufteilung auf ca. 36,08 m² und eine zeitlose Ausstattung:
Wohnkomfort: 2 helle Zimmer, die ideal auf die Bedürfnisse zugeschnitten sind.
Zustand: Kernsanierung in 1999; kontinuierliche Instandhaltung (Fassadenanstrich 2022/2024).
Extras: Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein PKW-Stellplatz (besonders wertvoll im historischen Stadtkern).
Wirtschaftlichkeit: Aktuelle Kaltmiete von 300,00 €/Monat
Attraktiver Abschreibungssatz (AfA) in Höhe von 2,5 % für Kapitalanleger. Weitere Informationen erhalten Sie dazu von uns.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
121900 €121.900 €
3.386,11 €/m²
Provision für Käufer
3.57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 300,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
136.005 €1
Kaufpreis
121.900 €
Kaufnebenkosten
14.105 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.829 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.314 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.352 €
Grundbucheintrag (0,5%)
610 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Putbus (18581)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Investieren, wo andere Urlaub machen: Putbus - Die weiße Residenzstadt
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage im historischen Stadtkern von Putbus, der jüngsten Residenzstadt des Nordens. 1810 von Fürst Wilhelm Malte zu Putbus mit italienischem Flair gegründet, besticht der staatlich anerkannte Erholungsort durch seine klassizistische Architektur und den berühmten "Circus".
Die unmittelbare Nähe zur Ostsee und dem Biosphärenreservat Südost-Rügen macht diesen Standort zu einem Magneten für Mieter und Touristen gleichermaßen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und der weitläufige Schlosspark sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus maritimem Lebensgefühl, historischer Bedeutung und der Ruhe einer Kurstadt macht Putbus zu einem der begehrtesten Investitionsstandorte auf der Insel Rügen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden
