Gestalten Sie Ihr Zuhause neu: ein großes Grundstück mit viel Potenzial wartet auf Sie!
Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus in zentraler Lage von Marbach. Das im Jahr 1931 erbaute Haus befindet sich auf einem ca. 719 m² großen Grundstück. Das Highlight des Angebots ist der großzügige Garten mit altem Baumbestand und einer Terrasse - ideal für Hobbygärtner, Kinder zum Spielen oder entspannte Stunden im Freien.
Das Haus verfügt derzeit über fünf Zimmer, verteilt auf zwei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates großes Esszimmer, ein Büro oder Kinderzimmer sowie die helle Küche.
Über eine für die Bauzeit charakteristische Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dort befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein helles Tageslichtbad. Vom Obergeschoss führt eine weitere Holztreppe auf den Dachboden, der über eine angenehme Deckenhöhe sowie großzügigen Stauraum verfügt.
Im Untergeschoss befinden sich die typischen Kellerräume, darunter eine Waschküche, ein Heizraum und Abstellräume. Das Haus befindet sich in einem baujahrestypischen Zustand.
Dieses Angebot eignet sich sowohl für Liebhaber des Altbaustils, die Sanierungsmaßnahmen planen, als auch für diejenigen, die eine Neubebauung in Betracht ziehen. Bitte beachten Sie, dass aktuell am Haus kein eigener Stellplatz möglich ist, da kein Überfahrtsrecht besteht. Parkmöglichkeiten sind jedoch ausreichend in der Schwabstraße vorhanden.
Merkmale
719 m² Grundstück
Keller
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1931
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
3.062,50 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
541.793 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
51.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Marbach (71672)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Marbach am Neckar. Zu Fuß gelangt man in wenigen Minuten in die historische, unter Denkmal stehende Altstadt mit ihren restaurierten Gebäuden, schönen kleinen Geschäften sowie Restaurants und Cafés. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Banken sind in der unmittelbaren Nähe zu finden. Die Schillerstadt Marbach verfügt mit ihrer guten Infrastruktur über einen S-Bahnhof, der ebenfalls fußläufig erreichbar ist. Von Marbach aus gelangt man außerdem mit dem PKW in knapp 10 Minuten in die Barockstadt Ludwigsburg sowie in etwa 28 Minuten in die Landeshauptstadt Stuttgart. Von der Autobahn A81, Anschlussstelle Pleidelsheim, liegt Marbach ungefähr 8 Autominuten entfernt. Für Naherholung sorgen diverse Wander- und Fahrradwege entlang des Neckars sowie die nahgelegenen Felder. Ludwigsburg ist bekannt für seine historische Altstadt mit dem großen Marktplatz und dem "Blühenden Barock" mit seiner schönen Parkanlage und dem Schloss. Für Ihre Freizeitgestaltung laden dort mehrere Vereine, ein Mineralheilbad und ein Freibad ein.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
