3,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Miesbach - sofort bezugsfrei
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971 bietet eine solide Basis mit viel Potenzial - ideal für Käuferinnen und Käufer, die Wert auf einen guten Grundriss und einen fairen Einstiegspreis legen. Die Wohnanlage ist funktional geprägt und entspricht dem Stil ihrer Bauzeit. Der Fokus liegt klar auf der Wohnung selbst: großzügig geschnitten, gut belichtet und flexibel nutzbar. Das helle Wohnzimmer mit großer Fensterfront bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und bietet Raum für eine neue Einbauküche nach eigenen Vorstellungen. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Der große Eingangsbereich schafft Platz für Garderobe und Stauraum und sorgt für eine angenehme Erschließung der Räume. Das Badezimmer sowie das separate WC sind gepflegt und funktional und aktuell ohne unmittelbaren Handlungsbedarf nutzbar. Insgesamt besteht Modernisierungsbedarf bei Oberflächen, Küche und Fenstern - eine gute Grundlage, um die Wohnung individuell aufzuwerten.
Ein Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz mit Sondernutzungsrecht ergänzen das Angebot.
Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch für Kapitalanleger. Der attraktive Kaufpreis eröffnet Spielraum für Modernisierung und macht das Objekt zu einer interessanten Gelegenheit mit Entwicklungsperspektive.
Merkmale
Bezug: ab sofort
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Waschraum
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1971
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
4.097,14 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis Mit Abschluss des Kaufvertrages wird eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises an den Makler fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
358.840 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
29.840 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
11.515 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.745 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Miesbach (83714)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Miesbach - Leben, wo andere Urlaub machen Zwischen Schliersee und Tegernsee gelegen und nur ca. 40 Minuten von München entfernt, überzeugt Miesbach durch seine attraktive Lage. Die Anbindung nach München erfolgt bequem über die A8 sowie mit der Bayerischen Regiobahn (BRB). Die rund 900 Jahre alte, traditionsreiche Kreisstadt mit etwa 11.500 Einwohnern liegt in einer landschaftlich wie kulturell einzigartigen Region am Fuße der Alpen. Miesbach bietet ideale Voraussetzungen für alle, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen und gleichzeitig alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorfinden möchten. Der Ortskern verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Ärzten und Apotheken. Restaurants, Bäckereien, Cafés sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Der Landkreis Miesbach zeichnet sich zudem durch ein umfangreiches, ganzjähriges Sport- und Freizeitangebot aus. Die beliebten Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sind in kurzer Zeit sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. In den Sommermonaten lädt der nahegelegene Schliersee mit seinem Strandbad zum Baden, Erholen und Verweilen ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 2,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
