Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits beantragt.
Zum Verkauf steht hier eine schöne und individuell geschnittene 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung in zentraler Wohnlage in Lahr. Die Wohnung hat ca. 88 m² Wohnfläche, welche sich über zwei Wohnebenen, verbunden durch eine formschöne Wendeltreppe, verteilt. Die untere Ebene befindet sich im 3. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1997 und ist über ein allgemeines, außen liegendes Treppenhaus ohne Aufzug zu erreichen.
Über eine kleine Eingangsdiele mit angrenzendem Gäste-WC, betritt man den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit separater Küche. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Schlaf- oder Kinderzimmer sowie die gemütliche Loggia mit schönem Ausblick und südöstlicher Ausrichtung, so dass man von hier aus wunderbar die Morgen- und Mittagssonne genießen kann. Auf der 2. Ebene der Wohnung befinden sich das Elternschlafzimmer, die offen gehaltene Galerie, welche z.B. als Arbeitsbereich genutzt werden kann und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Glaswand und WC. Das Bad hat einen gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Standard.
Die Böden der Wohnräume wurden vor ca. 12 Jahren überwiegend mit einem neuen Vinylboden in Holzoptik versehen. Bad, WC und Küche sind gefliest. Zum Angebot gehören außerdem ein großer, gemauerter Kellerraum sowie ein Außenstellplatz vor dem Gebäude. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern u.a. ein Fahrradraum sowie ein Wäscheraum zur Verfügung. Anfang 2026 erhält das Haus eine neue Heizung (Kombination aus Wärmepumpe und Gas).
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Mieteinnahmen ca. 6.600 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 230 EUR, hier ist auch die Rücklage enthalten. Die Angaben (Stand: Februar 2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
Bezug: vermietet
vermietet
3. Geschoss
Einbauküche
Stellplatz
Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.610,37 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.600,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
254.311 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
24.311 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Lahr/Schwarzwald, die durch eine hervorragende Infrastruktur und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bäckerei und mehrere Apotheken befinden sich in der Nähe. Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Schutterlindenberg-Schule und der Evangelische Martinskindergarten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Der nahegelegene Stadtpark und mehrere Spielplätze bieten Erholung und Spaß im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und der Bushof (ZOB) liegt ebenfalls in der Nähe. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt A5 in ca. 10 Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht. Sportbegeisterte kommen im Sportcenter und im Hallenzentrum Im Mauerfeld auf ihre Kosten, während Kulturinteressierte das nahegelegene Parktheater und das Römische Streifenhaus besuchen können. Der Flughafen Lahr ist ebenfalls in ca. 10 Minuten erreichbar, was die Lage besonders für Vielreisende attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnaher Erholung, ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 3 Etagen
