Kapitalanleger aufgepasst! 9- Familienhaus in Troisdorf-Sieglar!
Attraktives Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Troisdorf-Sieglar
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit neun Wohneinheiten in begehrter Wohnlage von Troisdorf-Sieglar. Die Immobilie wurde 1963 errichtet und präsentiert sich dank laufender Pflege sowie modernisierter Bäder in einem soliden und zeitgemäßen Zustand.
Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.365 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 560 m². Alle Wohneinheiten sind funktional geschnitten und verfügen jeweils über einen eigenen Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich steigert.
Jede Wohnung ist mit einem separaten Kellerraum ausgestattet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der zum Verweilen einlädt.
Vor der Immobilie befinden sich drei Außenstellplätze.
Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage in Troisdorf-Sieglar macht diese Immobilie besonders attraktiv - sowohl fĂĽr Kapitalanleger als auch fĂĽr Investoren mit langfristiger Perspektive.
Das Haus wird über zwei Gaszentralheizung beheizt. Eine Dachgeschosswohnung wurde nachträglich ausgebaut und über eine eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2025 beheizt.
Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie mit viel Potenzial gerne bei einem persönlichen Termin.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
vermietet
1.365 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1963
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
2.480,46 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.557.773 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
167.773 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
90.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
49.623 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sieglar, Troisdorf (53844)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sieglar gehört zu den begehrtesten Ortsteilen der Stadt Troisdorf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen sind im Ort vorhanden und größtenteils fußläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet in den Siegauen lädt mit Wanderwegen rund um den Sieglarer See zu langen Spaziergängen ein. Darüber hinaus ist der nahegelegene Rotter See zum Schwimmen und Baden frei gegeben. Verkehrstechnisch liegt Sieglar optimal zwischen Köln und Bonn. Eine eigene Autobahnauffahrt steht zur Verfügung. Den nächsten Bahnhof erreichen Sie in wenigen Minuten in Troisdorf.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.vr-immobilien-brs.de
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 13.31, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.5, Distanz zum Bus: 0.45
