Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug 806.000 € 4 Zimmer 162 m² 720 m² Grundstück Kleinmachnow 14532

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug
806000 €
4.975 €/m²
4 Zimmer • 162 m² • 720 m² Grundstück

Projekt in Kleinmachnow - Wunderschön gelegenes Grundstück - innenliegend, sehr ruhig, sehr sonnig

Unser Haus Westerland ist ein architektonisch gelungenes Landhaus im klassischen Friesenstil mit einem markanten Spitzgiebel. Es bietet eine großzügige Wohnfläche, die perfekt für eine wachsende Familie geeignet ist. Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige, vollwertige Zimmer, die idealen Raum für eine junge Familie schaffen. Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer einladenden, großzügigen Diele empfangen. Ein praktischer Stauraum unter der Treppe steht auf der rechten Seite zur Verfügung, während sich auf der linken Seite eine Garderobe, ein WC und eine separate Küche befinden. Geradeaus erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit einem Essbereich, durchzogen von großen bodentiefen Fenstern, die ein lichtdurchflutetes Ambiente schaffen. Ob Sie die Küche offen ins Wohnzimmer integrieren oder als separaten Raum nutzen möchten, bleibt ganz Ihnen überlassen. Im Dachgeschoss wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit einer Fläche von jeweils etwa 13 bis 16 m² sowie eine helle Galerie, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf der linken Seite finden Sie ein geräumiges Badezimmer, das vielseitig gestaltet werden kann. Wenn Ihnen das Haus gefällt, aber Sie wünschen Änderungen am Grundriss, zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren.

Merkmale

720 m² Grundstück
separate Küche
Kein Keller
1 WC, Gäste-WC
Garten
Glasfaser-Anschluss
Fernblick
Nicht möbliert

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Energieausweis wird bei Besichtigung nachgereicht.

Baujahr2027
Zustand der ImmobilieErstbezug
HaustypKfW 55
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

806000 €

4.975,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57% auf den Grundstücksanteil. Der Grundstücksanteil beträgt 495.000 €. VB

Geschätzte Gesamtkosten

874.994 €1

Kaufpreis

806.000 €

Kaufnebenkosten

68.994 €

Notarkosten (1,5%)

12.090 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

52.390 €

Provision für Käufer (0,06%)

484 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.030 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kleinmachnow (14532)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In einer Traumlandschaft gelegen, bietet dieses Grundstück eine Oase der Ruhe und des Lichts, wo die einzigen Klänge von der Natur stammen: das fröhliche Zwitschern der Vögel und der sanfte Wind, der durch die Bäume weht. Kleinmachnow, die begehrteste Wohngegend im Berliner Umland, überzeugt durch ihre ideale Lage zwischen Zehlendorf und Teltow/Stahnsdorf. So gelangen Sie über die A 115 mühelos in die Berliner City West sowie nach Potsdam. Zu den nahegelegenen Buslinien zählen auch solche, die eine schnelle Anbindung an die S-Bahnlinie S1 ermöglichen, die Sie in alle Bezirke Berlins bringt. Dieser Ort ist besonders familienfreundlich und bietet ein überaus angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten sind reichhaltig vorhanden, von großen Supermärkten bis hin zu charmanten Einzelhandelsgeschäften, die mühelos erreichbar sind. Die Bildungseinrichtungen sind ebenso vielfältig, mit zahlreichen Schulen, darunter Kindergärten und Grund- sowie weiterführende Schulen, die leicht mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Darüber hinaus verwandelt die umgebende Natur Kleinmachnow in einen Rückzugsort für Erholungssuchende: Zahlreiche Wälder, einladende Seen und vielfältige Sportmöglichkeiten, einschließlich eines Schwimmbads, machen diese Stadt zu einem Ort voller Lebensfreude. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Weitere Informationen

Der angegebene Kaufpreis beinhaltet das Grundstück und unser Haus Westerland auf Bodenplatte, inklusive der oben beschriebenen Premium-Ausstattung. Bitte beachten Sie, dass Erwerbs- und Baunebenkosten sowie die Baureifmachung in dem Angebotspreis nicht enthalten sind. Die Erwerbsnebenkosten: Grunderwerbsteuer 6,5 %: 32.175,- Notar 2 %: 9.900,- Makler 3,57 %: 17.670,- Die Baunebenkosten: ca. 45.000,- für Erschließung, Vermesser, Erdabfuhr, Gebühren, usw. Baureifmachung Abriss des bestehenden Gebäudes ca. 25.000 € anteilig. Aye-Bau - Das Architektenhaus Aye-Bau hat einen ausgezeichneten Bonitätsindex. Das bedeutet für Sie Sicherheit! Wir bauen "Stein auf Stein";. Alle Wände werden massiv aus Ziegelmauerstein erstellt. Das bedeutet für Sie einen hervorragenden Schallschutz, ein angenehmes Raumklima und eine hohe Wertbeständigkeit. Sie erhalten eine Festpreisgarantie. Sie erhalten eine Bauzeitengarantie. **Bitte beachten Sie unsere Datenschutzbestimmungen im Anhang** Wir beraten Sie gerne bei der Realisierung Ihres Traumes, rufen Sie uns heute noch an. Ihr persönlicher Ansprechpartner bei Aye-Bau: Dipl.-Kfm. Florent Mayer eMail: mayer@aye-bau.de Mobil: 0174-9713244