Stadtwohnung mit Zukunft im Herzen von Andernach – 105 m², barrierefrei, hochwertig saniert
Mitten im Herzen der historischen Stadt Andernach präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Wohnung wurde 2022 hochwertig grundsaniert und überzeugt durch eine durchdachte, barrierefreie Gestaltung sowie eine großzügige Wohnfläche von rund 105 m² - mit kleinem BALKON.
Auf einen Blick:
EIGENTUMSWOHNUNG
Wohnfläche: ca. 105 m² - 2. Obergeschoss
Lage: Am Stadtgraben 43 a, 56626 Andernach
offenes Wohnen: Küche/Wohn-/Essraum
2 Zimmer
Diele
Balkon
Bad mit bodentiefer Dusche
Gäste-WC
Hauswirtschaftsraum
Aufzug
Kellerraum
separater Raum für Müllentsorgung
Komfortable AUSSTATTUNG: stilvoll und nachhaltig
hochwertige Marken-Einbauküche
Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz- oder Schallschutzverglasung sowie Absturzsicherung
Insektenschutzgitter maßgefertigt
Elektrische Rollläden
Echtholz-PARKETTBODEN
FUSSBODENHEIZUNG mit Raumtemperaturregelung
Klimaanlage im Wohn- und Schlafbereich
Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche sowie praktischen Badmöbeln
Video-Sprechanlage
Personenaufzug
Angemessen wohnen in der Stadtmitte
Hochwertig GRUNDSANIERTE und gepflegte Eigentumswohnung
Das bekannte Wohn- und Geschäftshaus „Alte Post“ inmitten der berühmten „essbaren“ Stadt Andernach wurde 2022 energetisch grundsaniert. Entstanden sind helle und großzügige sowie barrierefreie Wohnungen für jedes Alter - Perfekt für Paare, die ruhiges, urbanes Wohnen mit Top-Anbindung schätzen.
Innovative Grundrisse schaffen auch im Innern ein Gefühl von Großzügigkeit und Wohnkomfort.
Die charmante Wohnung im 2. OG verfügt über 3 Zimmer, Bad, Gäste-WC, HWR und BALKON mit einer Wohnfläche von ca. 105 m².
Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung mit einem AUFZUG, der einen barrierefreien Zugang zu dieser seltenen Wohnung in Andernach ermöglicht. Die mit viel Liebe zum Detail durchgeführte Sanierung überzeugt durch ihre durchdachte Technik und ENERGIEEFFIZIENZ. Wertvolle und umweltbewusste Materialien, wie der Echtholz PARKETTBODEN mit Fußbodenheizung sowie die bodentiefen Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung und elektrischen Rollläden setzen neue Maßstäbe.
Darüber hinaus profitieren Sie weiter von einer hochwertigen Marken-Einbauküche, einem funktionalen Badezimmer mit großflächigen Keramikfliesen, Wanne und Walk-in-Duschvergnügen mit Rainshower-Dusche und praktischen Badezimmer-Möbel.
Klimatisiert ist der Wohn- und Schlafbereich.
MÖBEL INKLUSIVE: Auf Wunsch können nahezu alle Möbel und Einrichtungsgegenstände KOSTENFREI übernommen werden – ein besonderer Vorteil, der den Einzug deutlich erleichtert und gleichzeitig eine erhebliche Kostenersparnis ermöglicht.
Ein eigener KELLERRAUM schafft ein zusätzliches Platzangebot für nicht täglich genutzte Gegenstände.
PARKEN: Nur wenige Schritte entfernt befindet sich das Parkhaus „Am Stadtgraben“, in dem Stellplätze für ca. 80,00 € monatlich angemietet werden können. Die sichere, zentral gelegene und 24 Stunden zugängliche Parkmöglichkeit sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und stellt eine ideale Ergänzung zur innerstädtischen Wohnlage dar.
FAZIT: Diese Eigentumswohnung ist die ideale Wahl für alle, die ein Zuhause für ihr Leben suchen – stilvoll, komfortabel und zukunftssicher. Ob Paare ohne Gartenbedarf, vielbeschäftigte Berufstätige oder die ältere Generation mit dem Wunsch nach barrierearmem und stadtnahen Wohnen: Hier finden unterschiedlichste Lebenskonzepte den passenden Rahmen. Die umfassende Komplettsanierung im Jahr 2022 bringt die Wohnung auf NEUBAU-Niveau. Modernes Design trifft auf energieeffiziente Ausstattung und sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort bei NIEDRIGEN ENERGIEKOSTEN.
