Wohnung zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei

604000 €604.000 €

7.844 €/m²

3 Zimmer  •  77 m²

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Bad Endorf (83093)

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Hochwertige Ausstattung durch maßgefertigte und individualisierbare Schreiner-Möbel der Firma brüderl.

Highlights:
. Hervorragende Anbindung - 5 Gehminuten zum Bahnhof (München/Salzburg), 40min nach München Ost
. Geringe Nebenkosten dank modernster energetischer Heiztechnik
. Beste Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Klinik, Arztpraxen, Therme in direkter Umgebung
. Stilvolles, modernes Ambiente für Eigennutzer & Pendler
. Hoher Freizeitwert: Chiemsee, Berge, Skifahren & Sportvereine (Tennis, Fußball, Volleyball, Golf)
. Kultur & Kulinarik in Bad Endorf, Rosenheim und Prien am Chiemsee
?? Sichere Rendite
?? Sehr gute Vermietbarkeit durch Top-Standort und Qualität
?? Full Service Konzept (Verwaltung)
?? langfristig Vermögen aufbauen
?? Steuern sparen durch degressive AfA

Das Wohnhaus wurde 2025 fertiggestellt und in hochwertiger Bauweise errichtet. Der Innenhof wurde aufwendig gärtnerisch gestaltet und bietet eine grüne Gartenlandschaft.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 77 m² und besteht aus einem hellen und breiten Flur, einem gemütlichen Wohnbereich, einer abgetrennten Schreinerküche, einem Bad mit großer ebenerdiger Dusche und moderner Ausstattung, 2 Schlafzimmern mit Schreiner Schränken und einer Holzterrasse mit Garten.

Eine dem Grundriss angepasste exklusive Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) sowie maßgefertigte Einbaumöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich abgeschlossene Lagerräume, ein Fahrradraum sowie eine großzügige Tiefgarage.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Fußbodenheizung), welche durch die großflächige Photovoltaik-Anlage auf dem Dach kostengünstig betrieben wird.

Die Wohnung zeichnet sich durch formschöne und zeitlose Geradlinigkeit aus und bewahrt durch die abwechslungsreiche Architektursprache eine Leichtigkeit mit Wohlfühlatmosphäre. Die hochwertige Ausstattung wird bei einem Bemusterungstermin gemeinsam mit einer Innenarchitektin mit Ihnen ausgewählt.


Lage - Beste Infrastruktur und Lebensqualität

Bad Endorf überzeugt durch seine idyllische Lage mit direkter Nähe zum Chiemsee und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem bietet der Standort eine sehr gute Verkehrsanbindung an Rosenheim, München und Salzburg.

Sonstiges Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung oder senden Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und weiteren Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Für Angaben in diesem Exposé (z.B. Baujahr, Größe, Bauweise, Wohnfläche, Ausstattung, Miethöhe) können wir keine Haftung übernehmen, da diese auf Angaben des Eigentümers beruhen; alle Angaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherten Eigenschaften i. S. §459 BGB dar. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum von "J. Matschke Immobilien" und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.
Gerichtstand ist Traunstein - Deutschland.

Homepage - https://immobilien-matschke.de/ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.2, Distanz zum Bus: 0.2