Erlangen: Modernes 2-Zimmer-Apartment mit Stellplatz - Perfekt für Anleger, WG oder Pendler
Dieses 2-Zimmer Apartment mit etwa 29 m² Wohnfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer, die ein Objekt mit attraktivem Entwicklungspotenzial suchen. Die aktuelle Raumaufteilung mit einem Flur samt Küchennische, einem Badezimmer und zwei separat nutzbaren Zimmern bildet eine kompakte und zugleich flexible Basis für eine moderne Neugestaltung. Das Apartment befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage, in der aktuell keine Sanierungen oder größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant sind - ein weiterer Pluspunkt für eine sorgenfreie Investition.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort renoviert oder modernisiert werden. Mit gezielten Maßnahmen lässt sich der Wohnwert deutlich steigern und zugleich eine überdurchschnittliche Rendite erzielen - sowohl durch klassische als auch durch möblierte Vermietung. Besonders in Erlangen, wo Universität, Forschungseinrichtungen und internationale Arbeitgeber eine hohe Nachfrage schaffen, erzielen modernisierte Apartments stabile und attraktive Mieteinnahmen.
Das Apartment eignet sich außerdem ideal für die Nutzung als Wohngemeinschaft, was die Vermietungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert. Auch für Eigennutzer, etwa Pendler, Wochenendheimfahrer oder Singles, bietet sich hier die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein modernes Zuhause in zentraler Lage zu schaffen.
Im Kaufpreis ist ein Stellplatz im angrenzenden Parkhaus enthalten, der den Komfort und die Attraktivität des Angebots weiter erhöht.
Ob als renditestarkes Investment mit Fix & Flip Potenzial oder als kompaktes Eigenheim mit Zukunftsperspektive - dieses Apartment ist die perfekte Grundlage für eine werthaltige Investition.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Personenaufzug
Parkhaus
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Kunststoff
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1985
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
167000 €167.000 €
5.758,62 €/m²
Provision für Käufer
2,95% inkl. ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Parkhausstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
181.112 €1
Kaufpreis
167.000 €
Kaufnebenkosten
14.112 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.505 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.845 €
Provision für Käufer (2,95%)
4.927 €
Grundbucheintrag (0,5%)
835 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bruck, Erlangen (91052)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage in Erlangen zählt zu den besonders gefragten Lagen der Universitätsstadt und bietet Kapitalanlegern ein äußerst attraktives Umfeld. Die Nähe zur renommierten Friedrich-Alexander-Universität sowie zu zahlreichen national und international tätigen Unternehmen - darunter Weltmarktführer aus dem Medizin- und Technologiebereich - schafft eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Für Anleger besonders spannend: Gerade möblierte Wohnungen sind in dieser Lage sehr begehrt, da viele Berufspendler, Gastwissenschaftler oder Studenten zeitlich befristete Mietverträge bevorzugen. Dies eröffnet die Möglichkeit, überdurchschnittliche Renditen zu erzielen und die Attraktivität der Immobilie langfristig zu sichern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz, sodass Mieter innerhalb weniger Minuten die Innenstadt, den Bahnhof oder die umliegenden Stadtteile erreichen. Auch die Autobahnanschlüsse an die A73 und A3 sind schnell verfügbar, was Berufspendlern zusätzliche Flexibilität bietet.
Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Dadurch ist die Lage nicht nur für kurzfristige Mietergruppen interessant, sondern auch für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine hervorragende Infrastruktur legen.
Insgesamt verbindet die Lage an der Äußeren Brucker Straße hervorragende Vermietbarkeit mit einem attraktiven Zukunftspotenzial. Sie bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, von einem stabilen Markt, einer hohen Nachfrage und überdurchschnittlichen Renditechancen nachhaltig zu profitieren.
Weitere Informationen
Sonstiges
aktuelle Rendite 5% nach Renovierung > höhere Rendite möglich
Stichworte
Parkhaus vorhanden, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 17.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zum Bus: 0.08
