Ruhiges Zweifamilienhaus in Rötgesbüttel mit großem Garten
Das Haus bietet zwei separate Wohneinheiten mit hellen, gut geschnittenen Räumen, jeweils einem Gäste-WC, einem Wintergarten im Erdgeschoss sowie einem Südbalkon im Obergeschoss. Ideal sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch für große Familien oder Mehrgenerationenhaushalte.
Ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand und nachhaltigem Gartenbrunnen, eine voll unterkellerte Fläche mit Werkraum, Garage für zwei PKW plus Außenstellplatz, moderne Kunststofffenster mit teilweise Dreifachverglasung, Außendämmung, Glasfaseranschluss sowie eine solide Ölheizung mit zusätzlichem Gashausanschluss runden das Angebot ab.
Merkmale
869 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Ruhige, naturnahe Lage in Rötgesbüttel mit guter Verkehrsanbindung
Großzügiges Grundstück mit Baumbestand und Gartenbrunnen zur nachhaltigen Bewässerung
Voll unterkellert mit Werkraum und Drehstromanschluss
Anschlussmöglichkeit für Kaminofen im Erdgeschoss sowie offener Kamin im Keller vorhanden
Geräumige Garage plus Außenstellplatz
Zwei Wohneinheiten mit Wintergarten, Südbalkon und Gäste-WC
Dach 2019 saniert, moderne teilweise 3-fach verglaste Fenster und Außendämmung
Glasfaseranschluss, Ă–lheizung (Viessmann) und Gashausanschluss vorhanden
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
389000 €389.000 €
1.852,38 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
430.117 €1
Kaufpreis
389.000 €
Kaufnebenkosten
41.117 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.887 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rötgesbüttel (38531)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie liegt in der charmanten Gemeinde Rötgesbüttel und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung - Buslinie 191 und Bahnlinie RB 47 sind schnell erreichbar. In der nahen Umgebung finden Sie Bäckereien, einen Arzt, Restaurant, Supermarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Familien, Berufspendler und Ruhesuchende profitieren gleichermaßen von der idyllischen Lage mit kurzen Wegen zu Bildung, Freizeit und Erholung.
