Exklusives Grundstück trifft großzügiges Wohnen - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung nahe Laage
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint komfortables Wohnen, viel Privatsphäre und ein beeindruckendes Naturgrundstück zu einem besonderen Wohnensemble. Auf einem rund 7.374 m² großen, vollständig umzäunten und liebevoll angelegtes Grundstück eröffnet sich ein Anwesen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Platz und Natur direkt vor der Haustür.
Das Wohnhaus bietet insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche (ca. 260 m² Wohn- und Nutzfläche), verteilt auf sieben Zimmer, und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie hochwertige Ausstattungsdetails. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zur Terrasse mit freiem Blick über das weitläufige Grundstück. Im Obergeschoss ergänzt ein Balkon den Wohnkomfort und ermöglicht ebenfalls einen schönen Ausblick über das Gelände.
Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung, die sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder auch zur teilweisen Vermietung eignet.
Das Grundstück selbst präsentiert sich als parkähnliche Anlage mit großzügigen Freiflächen. Eine Besonderheit stellt die Möglichkeit dar, einen bereits angelegten Bereich wieder als Natursee zu renaturieren, der künftig als privates Gewässer mit Steg oder kleinem Boot genutzt werden kann. Bereits vorhanden ist ein charmantes Entenhaus, das den naturnahen Charakter des Grundstücks unterstreicht.
Durch die Größe und Struktur des Grundstücks eignet sich das Anwesen auch hervorragend für Tierhaltung, beispielsweise für Pferde, Schafe oder Alpakas.
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein elektrisches Einfahrtstor, das gemeinsam mit der umlaufenden Einfriedung ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
7.374 m² Grundstück
Einbauküche
5 Stellplätze: 5 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Virtueller Rundgang
3D tour
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
489000 €489.000 €
2.222,73 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Weitere Preisinformationen
5 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
539.758 €1
Kaufpreis
489.000 €
Kaufnebenkosten
50.758 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.335 €
Grunderwerbsteuer (6%)
29.340 €
Provision für Käufer (2,38%)
11.638 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüningsdorf, Laage (18299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Umgebung im Einzugsbereich der Stadt Laage und bietet ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre sowie großzügige Freiflächen. Das weitläufige Grundstück ist von einer hohen Hecke zur Straße hin abgeschirmt und vermittelt dadurch eine angenehm geschützte Wohnatmosphäre mit viel Ruhe und Natur.
Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und einer ländlichen Struktur, wodurch sich das Objekt ideal für Menschen eignet, die naturnahes Wohnen mit viel Platz und Freiraum schätzen. Gleichzeitig ist eine gute infrastrukturelle Anbindung gegeben.
Die Stadt Laage mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, Gastronomie und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage: · Rostock ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar · Anschluss an die Autobahn A19 in kurzer Fahrdistanz · Flughafen Rostock-Laage ebenfalls nur wenige Minuten entfernt · gute regionale Anbindung in Richtung Güstrow, Rostock und die Ostseeküste
Damit verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Ostsee.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Anwesen bietet aufgrund seiner Größe und Struktur vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus eignet sich das Objekt besonders gut für:
· Mehrgenerationenwohnen
· teilweise Vermietung über die Einliegerwohnung
· Tierhaltung auf eigenem Grundstück
· naturnahes Wohnen mit großem Freizeit- und Gartenbereich
Die mögliche Renaturierung des vorhandenen Gewässerbereichs eröffnet zusätzlich ein besonderes Gestaltungspotenzial für ein privates Naturrefugium.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein großzügiges Anwesen mit außergewöhnlicher Grundstücksgröße und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zu erwerben.
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen
