IMWRC – Anlageoption: 90 m²- Erdgeschoss - ETW in Wichlinghausen!
BESONDERHEIT
Diese EG-Wohnung bietet auf 90 m² ausreichend Platz zum Wohnen und Leben. Aktuell vermietet und mit ihrer Lage in einem lebendigen Stadtviertel kann sie als eine attraktive Anlagemöglichkeit betrachtet werden.
OBJEKTBESCHREIBUNG
Die hier angebotene EG – ETW liegt in einem denkmalgeschützten, massiv gebauten (Zwischendecken Holz) MFH von ca. 1883. Das auf einem ca. 377 m² großen Grundstück errichtetet Haus ist voll unterkellert, steht bürgersteigbündig und ist beidseitig angebaut. Es verfügt über ein ausgebautes Mansarddach und fällt mit seiner ausdrucksstarken und aufwendigen Fassadengestaltung ins Auge. Die Fenster haben überwiegend weiße Holzrahmen und sind mit Oberlichtern versehen. Die Haustüre ist über wenige Stufen erreichbar und führt in ein helles Treppenhaus mit neuem Fliesenboden im Eingangsbereich.
Die ETW liegt im EG und hat eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf 3 Zimmer Küche, Diele und Bad. Die Räume sind hell und haben Böden in Laminat und Fliesen. Die Zimmertüren sind weiß und das Bad funktional und zeitgemäß. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine EBK und eine Frühstückssitzecke, Fliesenspiegel sind vorhanden. Die Waschmaschine findet Platz in einem Abstellraum im Treppenhaus. Der rückwärtige Hofbereich des Hauses kann mitbenutzt werden. Ein Kellerabteil steht für die ETW zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Etagenheizung.
Die ETW ist aktuell vermietet. Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf € 590,- inklusive € 281,- Rücklagenanteil. Die Kaltmiete liegt aktuell bei € 490,-.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Kelleranteil
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
AUFTEILUNG
EG-ETW
- 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 90 m² Wfl. - Kellerabteil - Hofnutzung - vermietet
Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.
Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.
AUSSTATTUNG
Lage der ETW in einem
- MFH, Bj. 1883 - Denkmalschutz - Grundstück ca. 377 m² - voll unterkellert - bürgersteigbündig - beidseitig angebaut - Mansarddach, ausgebaut - aufwendige Front-Fassadengestaltung mit historischen Stilformen - Fenster überwiegend in Holzrahmen, Oberlichter - Dachgauben - Haustüre über einige Stufen - Hof rückwärtig - Gas - Etagenheizungen
ETW
- Lage im Erdgeschoss - ca. 90 m² Wfl. - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss im Treppenhaus - Kellerabteil - Hofbenutzung - Laminat- und Fliesenböden - modernes Bad - weiße Zimmertüren - Hausgeld aktuell € 590 ,- - vermietet
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1883
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
79500 €79.500 €
883,33 €/m²
Provision für Käufer
Provision: 4,76 % für den Käufer inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
89.097 €1
Kaufpreis
79.500 €
Kaufnebenkosten
9.597 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.193 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
5.168 €
Provision für Käufer (3,57%)
2.838 €
Grundbucheintrag (0,5%)
398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barmen, Wuppertal (42277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
FAZIT
Erkennen Sie die Vorteile, die durch den Erwerb dieser ETW für Sie erwachsen. Eine rentable Anlagemöglichkeit, solide vermietet und zukunftsträchtig. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort ein Bild!
LAGE
Man findet dieses interessante Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Wichlinghausen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden, einschließlich Banken, Ärzte, Apotheken, sowie Grund- und weiterführende Schulen. Die Anbindung an alle Wuppertaler Stadtteilzentren ist über die Talachse und den guten Anschluss an den ÖPNV gegeben, die nächste BAB- Auffahrt liegt gerade mal 6 min entfernt.
Der nächste Zugang zu beliebten Nordbahntrasse ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
WICHTIGER HINWEIS:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten. Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Unser Service für den Käufer:
Finanzierungen und Kredite auch ohne Eigenkapital Erstellung von Wertgutachten Objektanalyse notarielle Abwicklung Wohnflächen – Berechnung Sanierung / Renovierung Umzug Haus & Mietverwaltung
Unser Service für den Verkäufer:
Erstellung des Exposés bildliche Inserate diskrete Vermarktung Markt – Analyse kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie Bonitäts – Prüfung der Käufer Schufa & Creditreform – Abfrage
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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.
