Wohlfühlen: Gepflegtes EFH nahe Rhein mit Kamin & Terrasse in Oestrich-Winkel
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch seine ruhige Lage, einen durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Rhein verleiht dem Objekt eine besondere Attraktivität und macht es ideal für Paare und Familien.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 52 m² und einem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die hochwertige Brockmann-Einbauküche (2019) fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, ca. 30 m² große Terrasse.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie eine kleine Nische, die sich ideal als Homeoffice oder Leseecke eignet.
Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, eine Enthärtungsanlage sowie Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Einfamilienhaus ist unterkellert.
Optional besteht die Möglichkeit, über eine Privatperson einen zusätzlichen Grundstücksanteil von ca. 100 m² direkt angrenzend an das Haus zu erwerben.
Senden Sie uns gerne eine Anfrage - wir vereinbaren mit Ihnen kurzfristig einen Besichtigungstermin.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
119 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1984
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
429000 €429.000 €
3.377,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
478.635 €1
Kaufpreis
429.000 €
Kaufnebenkosten
49.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.435 €
Grunderwerbsteuer (6%)
25.740 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.315 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Winkel, Oestrich-Winkel (65375)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oestrich-Winkel liegt idyllisch im Herzen des malerischen Rheingaus und verbindet ländliche Ruhe mit städtischem Komfort. Die Stadt erstreckt sich entlang des rechten Rheinufers und ist bekannt für ihre erstklassigen Weinlagen, historische Sehenswürdigkeiten und charmanten Ortskerne.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die A66 erreichen Sie Wiesbaden in ca. 20 Minuten und Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten. Auch der Bahnhof Oestrich-Winkel bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wiesbaden und Mainz.
Für den Alltag ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte sowie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - vom Wandern und Radfahren entlang des Rheins bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Weinproben.
Oestrich-Winkel vereint die Vorzüge eines naturnahen, ruhigen Wohnens mit einer hervorragenden Infrastruktur - ideal für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 26,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2023
