Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Zweiparteienhauses in Sünching. Die Immobilie überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung sowie zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss.
Der Eingangsbereich führt in den Flur, von dem aus das Wohnzimmer, die Wohnküche mit Essbereich, das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC erreichbar sind. Ebenfalls vom Flur aus besteht der Zugang zu einer abschließbaren Treppe, die in das darüberliegende Dachgeschoss führt.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Direkt an die Küche angrenzend befindet sich das Kinderzimmer, das alternativ auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Das Wohnzimmer ist separat gelegen und gut geschnitten. Von hier aus ist das Schlafzimmer zugänglich, das ruhig positioniert ist und angenehme Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und mit Badewanne sowie Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist das Dachgeschoss, das über die interne Treppe erreichbar ist. Es verfügt über zwei abgetrennte Räume, die flexibel als Büro, Hobbyraum oder Stauraum genutzt werden können.
Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die im Angebot enthalten ist.
Merkmale
Einbauküche
Garage
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus:
* Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur * Voll gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche * Separates Gäste-WC * Wohnküche mit Einbauküche * Dachgeschoss mit zwei abgetrennten Räumen * Balkon * Garage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
990 €
Kaltmiete
8,33 €/m²
750 €
Nebenkosten
190 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
50 €
Kaution
2400 €2.400 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
Lage
Sünching (93104)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Sünching in zentraler und gut angebundener Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckerei, Kindergarten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Bahnhof Sünching ist fußläufig bzw. in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den Regionalverkehr, insbesondere in Richtung Regensburg und Straubing. Auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Die Kombination aus guter Infrastruktur und ruhigem Ortscharakter macht die Lage sowohl für Pendler als auch für Paare oder kleine Familien attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-230 (Hr. Griebel) gerne zur Verfügung.
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE370250590 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern
