Wohnung zur Miete 1.050 € 2 Zimmer 63 m² EG frei ab 01.06.2026 Innenstadt Erlangen E3.0.1 91052

Wohnung zur Miete
1.050 €
2 Zimmer • 63 m² • EG • frei ab 01.06.2026

Erlanger Höfe - großzügige, helle 2-Zi.-EG-Wohnung mit Schiebe-/Fensterelemet, moderner Ausstattung, EBK, großer Südterrasse und kleinem Garten!!!

Freiraum für individuelles Leben - diese Wohnanlage bietet Wohnraum mit exzellenter Ausstattung in zentraler, urbaner Lage. 1-4-Zimmer-Wohnungen und Penthäuser ergeben ein anziehendes Angebot mit den unterschiedlichsten Vorzügen und einer zeitlosen Linie. Folgende, entscheidende Vorteile bieten alle Wohnungen in den Erlanger Höfen:
- großzügige, sonnige Balkone, Terrassen oder Dachterrassen.
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollos
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- moderner, architektonischer Stil
- Kellerabteile
- Tiefgarage und vieles mehr.

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss
Einbauküche, offene Küche
Kelleranteil
Stellplatz
Gartenanteil, Garten

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2019
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

geschätzte Warmmiete

~1.343 €

Kaltmiete

16,67 €/m²

1.050 €

Nebenkosten

230 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

120 €

Kaution

keine Angabe

Lage

Innenstadt, Erlangen E3.0.1 (91052)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagebeschreibung Erlangen - Zentrum, ehemaliges Gossen-Gelände, direkte Nähe zur Fußgängerzone.
- 7 Minuten zum Bahnhof.
- 5 Minuten zu Siemens/Universität, etc.
- 12 Minuten zu Siemens Forchheim.
- 15 Minuten zu Adidas, Puma, Schäffler.
- 18 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
- 1 Minute zur Bushaltestelle
- 2 Minuten zur A 73
Zentral - gut angebunden - gute Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Rathaus, Banken, Ärzte, Apotheken, Kinos, Gastronomie, etc. - alles vor Ort. Außenanlage Die gesamte Grünlage wird nach einem durchdachten Konzept gestaltet. Im vorderen Teil ist eine parkähnliche Anlage mit Wasserspielen, Baumreihen, Sitzgelegenheiten entstanden.
Als Rahmen für die Wohnlage dienen Gebäudekomplexe, die um ein Geschoss höher sind, als die Wohnbebauung. Zwischen den Gebäuden wird die großzügige Grünfläche mit Sitzgelegenheiten, Spielflächen, Zuwegen und Natursteinflächen ergänzt und mit einem Beleuchtungskonzept ausgeleuchtet. Ein beispielhaftes Vorhaben, wie es dieses in Erlangen bisher noch nicht gibt.

Weitere Informationen

Sonstiges Erlanger Höfe!
Modernes Konzept! Stylisches, urbanes Wohnen im Herzen von Erlangen.
Balance: Persönlicher Rückzugsort mit allen Annehmlichkeiten und großzügigen Grünflächen.
Architektur/Design: Hohe Wohnqualität durch zeitgemäßen Komfort und modernster Gestaltung.
Infrastruktur: Entspanntes Zuhause und aktive Arbeits -/Freizeitgestaltung. Besichtigung Gerne können wir Ihnen zeitnah eine Besichtigung anbieten.
Die Wohnung ist im Moment noch vermietet und die Termine müssen angestimmt werden.
Bilder können noch geliefert werden.
Bitte vereinbaren Sie einen Termin über unser Büro. Tiefgarage Der Wohnung ist 1 überbreiter Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, welcher optimal am Eingang zum Haus liegt und sehr gut zum Einparken ist.
Die Tiefgarage verfügt über 2 Zufahrten, welche jeweils mit einem elektrischen Rolltor versehen sind. Eine Zufahrt erfolgt über die Nägelsbachstraße und die weitere über die Güterhallenstraße, unterhalb des Hotelkomplexes.
Direkt von der Tiefgaragenebene erreichen Sie Ihre Etage über Lift oder Treppenhaus. Haftung / Datenschutz Nach Angaben des Eigentümers. Eine Gewährleistung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie unsere AGB und die aktuellen Datenschutzbestimmungen auf unserer Internetseite.
Die Grundrisse sind nicht zur Maßabnahme geeignet. Einbauküche In der Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit modernen, grünen Fronten, samt Elektrogeräten. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Serviceleistungen: Hausmeister