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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 260.000 € 4 Zimmer 110 m² 1. Geschoss Chammünster Cham 93413

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
260000 €
2.364 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 1. Geschoss

Einziehen und Wohlfühlen - komplett sanierte Wohnung in attraktiver Lage

Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses aus dem Jahr 1975. Die Wohnung wurde im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.

Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Besonders hervorzuheben ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ebenfalls direktem Balkonzugang. Neben dem Badezimmer mit großer Dusche steht ein separates WC zur Verfügung. Ein Waschmaschinenanschluss ist sowohl im Badezimmer als auch im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller möglich.

Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere flexibel nutzbare Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der große Gemeinschaftsgarten mit zusätzlicher Terrasse, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Freien bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Räume im Keller, darunter ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Eine Garage ist im Angebot bereits inbegriffen.

Die Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Parteien sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Merkmale

Bezug: sofort
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff
Balkon
Garten
Garage

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

260000 €

2.363,64 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

274.300 €1

Kaufpreis

260.000 €

Kaufnebenkosten

14.300 €

Notarkosten (1,5%)

3.900 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

9.100 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.300 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Chammünster, Cham (93413)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Chamer Stadtteil Chammünster und vereint ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit der Nähe zur Stadt Cham. Der Ortsteil ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Das Stadtzentrum von Cham mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine sehr gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer komfortablen Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch der Bayerische Wald ist von hier aus schnell erreichbar und bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Eine Grundschule, ein Kindergarten, Spielplätze, Bäckerei, Metzger, sowie die Kirche befinden sich im Ort und sind innerhalb von etwa 500m erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Cham verfügt über einen Bahnhof mit Anbindung in Richtung Regensburg sowie über eine gute Anbindung an die umliegenden Bundesstraßen. Dadurch sind sowohl die Stadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis nicht vorhanden

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen

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Über den Anbieter

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

Partnerschaft

Privat von Vincent HerzigDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 26KQU45FIVKI

Referenznummer: 436955