Kreativer Lebensraum in Sülz - ca. 170 m² mit Teilungsoption!
Raum für Ideen, Familie oder Vision - mitten in Köln Sülz. Ein Grundriss - viele Lebensmodelle.
Manche Wohnungen sind einfach nur groß. Diese hier ist vor allem eines: offen für Möglichkeiten.
Mit rund 170 m² auf zwei Ebenen bietet diese besondere Einheit im Herzen von Köln-Sülz eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Lagequalität und struktureller Flexibilität.
Ursprünglich als zwei separate Wohnungen konzipiert, lässt sich der Grundriss auch heute wieder in zwei nahezu eigenständige Bereiche zurückführen. Dadurch entsteht Raum für unterschiedlichste Lebensmodelle:
- großzügiges Stadtloft für Individualisten - repräsentatives Wohnen mit separatem Arbeitsbereich - Atelier- oder Studiocharakter mit klarer Trennung von Privat- und Berufsleben - Mehrgenerationenlösung - oder das urbane Zuhause für die Familie
Ein Aufzug im Haus sorgt für komfortablen Zugang - ganz unabhängig vom Lebensabschnitt.
Die Wohnung selbst wurde zuletzt von den Eigentümern bewohnt und in einen modernen auf Ihre Bedürfnisse abgeschnittenen Zustand versetzt. Ein Eckbalkon und drei großzügige Dachterrassen laden Sie ein Ihren Feierabend mit einem Glas Wein Abseits des Trubels zu genießen und mit der Sonne zu wandern!
Die Lage spricht für sich: Mitten in Sülz. Cafés, Restaurants, Nahversorgung, Stadtleben - direkt vor der Tür. Gleichzeitig bietet die Fläche ausreichend Rückzugsmöglichkeiten, um sich bewusst vom Trubel zu lösen.
Diese Immobilie richtet sich nicht an "eine" Zielgruppe. Sie richtet sich an Menschen mit Vorstellungskraft.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
4. Geschoss
Personenaufzug
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Die Ausstattung der Penthousewohnung im Überblick:
- zwei separat nutzbare Wohnbereiche (zwei Küchenanschlüsse vorhanden) - Aufzug für einen stufenlosen Zugang zur Wohnung - ein Eckbalkon - drei Dachterrassen - offene Küche - moderne Badezimmer in 2019 zuletzt modernisiert - Parkett aus dem Jahr 2019 - helle Räume - ruhige Hausgemeinschaft (überwiegend Büronutzung) - urbane, zentrale Lage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Mietkosten
geschätzte Warmmiete
~3.751,50 €
Kaltmiete
16 €/m²
2.720 €
Nebenkosten
700 €
Kaution
8160 €8.160 €
Lage
Sülz, Köln (50937)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Sülzburgstraße bildet das Herz von Köln-Sülz, einem der begehrtesten und wirtschaftlich stabilsten Wohnviertel der Stadt. Umgeben von einem lebendigen, urbanen Umfeld und exzellenter Infrastruktur. Sülz zählt zu den wenigen Kölner Stadtteilen, die bei Eigennutzern und Mietern gleichermaßen beliebt sind - ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, denn hier treffen niedrige Leerstandsraten auf konstant hohe Mietnachfrage. Die Lage besticht durch eine ideale Kombination aus urbaner Lebensqualität und ruhigem, grünem Umfeld. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Der Standort ist hervorragend angebunden: ÖPNV: Nur wenige Gehminuten zu den Linien 12 und 18, mit schneller Verbindung in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof Autobahnanbindung: Schnelle Erreichbarkeit der A4 und A3 für Berufspendler Universitätsnähe: Die Universität zu Köln liegt nur ca. 5 Fahrradminuten entfernt - ideal für akademisches Personal, Studenten und Pendler Parks und Naherholung: Der Beethovenpark und der Grüngürtel befinden sich in unmittelbarer Nähe - attraktiv für Familien, Sportaktive und Ruhesuchende
Weitere Informationen
Sonstiges
Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Einige der gezeigten Bilder und Videos wurden möglicherweise mittels KI optimiert oder visualisieren potentielle Modernisierungen. Bitte verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck vom aktuellen Zustand der Immobilie. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung. Ein etwaig dargestellter Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Dieses Angebot ist für den Käufer provisionspflichtig.
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 18.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zum Bus: 0.43
