Optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung - ca. 105?m² in Toplage bei der Uni Kassel
Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten, das um ca. 1920 erbaut wurde. Die Wohnung liegt im zweiten Stockwerk und bietet durch ihre vorteilhafte Lage in unmittelbarer Nähe zur Kasseler Universität eine perfekte Wohnmöglichkeit für Studenten, Dozenten oder Universitätsmitarbeiter.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor.
Diese charmante Eigentumswohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der Nähe zur Universität und der hervorragenden Vermietbarkeit profitieren möchten.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
Kelleranteil
Balkon
Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
Heizung: Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung von Viessmann mit Wärme und Warmwasser versorgt, was eine individuelle Regelung der Heizkosten ermöglicht. Küche: Die schön geschnittene Küche bietet direkten Zugang zu einem kleinen Balkon, der einen idyllischen Blick auf die Wiese im Hinterhof gewährt. Fenster: Im gesamten Objekt wurden kürzlich moderne Holz- und Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung eingebaut, die für eine hervorragende Wärmedämmung sorgen. Balkon: Ein kleiner Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen Blick ins Grüne
Die Wohnung ist seit ca. vier Jahren an die selben Mieter vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 850,00 EUR monatlich. Angesichts der attraktiven Lage und Ausstattung ist jedoch auch eine höhere Miete erzielbar.
Das monatliche Hausgeld beträgt 261 EUR, wovon 44 EUR nicht umlagefähig sind.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
2.523,81 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
295.660 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
30.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesertor, Kassel (34125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage. Nur ca. 150 Meter von der Mensa der Kasseler Universität entfernt, sind alle universitären Einrichtungen in kürzester Zeit erreichbar. Zudem befinden sich die nächsten Haltestellen für Bahn und Bus in fußläufiger Entfernung, was eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.
