Bei diesem Immobilienangebot heißt es drei auf einen Schlag. Es handelt sich um drei vermietete Wohnungen. Das Immobilienprojekt, welches 1904 errichtet und 2010 revitalisiert wurde, ist in viele kleine Häuser mit maximal drei Einheiten aufgebaut. Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche sowie ein tagesbelichtetes Wannenbad. Highlight dieser Wohnung ist die schöne Sonnenterrasse. Mitvermietet wird hier ein Carport. Die Wohnung ist seit 12 Jahren solide vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss offeriert insgesamt drei Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Wohnung ist seit 2021 möbliert vermietet. Das Dachgeschoss ist ebenfalls vermietet und verfügt über einen hellen und großzügigen Raum mit offener Küche und ebenfalls über ein Tageslichtbad mit Badewanne. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Sichern Sie sich dieses lukrative Investment!
Merkmale
vermietet
Carport
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1995
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
495000 €495.000 €
3.270,56 €/m²
Hausgeld
1044 €1.044 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.930,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
554.746 €1
Kaufpreis
495.000 €
Kaufnebenkosten
59.746 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
32.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.671 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hersel, Bornheim / Hersel (53332)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der überschaubare Bornheimer Stadtteil Hersel erstreckt sich entlang des Rheinufers und bietet seinen rund 4.500 Einwohnern eine entspannte Wohngegend mit fließenden Übergängen in den Bonner Norden. Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos in Hersel bzw. Bornheim decken, für ausgedehntere Shoppingtouren sind die Bonner City in rund 20, die Kölner Innenstadt in einer guten halben Stunde zu erreichen. Dem Nachwuchs stehen eine Grund- und eine weiterführende Schule mit Realschul- und Gymnasialzweig zur Verfügung. Die Bornheimer und einige Bonner Stadtteile sind mit Bussen gut zu erreichen, am Herseler Bahnhof hält die KVB Linie 16, die Hersel mit Köln und Bonn verbindet. Im Südwesten locken die Rheinufer mit Blick auf das Herseler Wert, im Osten laden weite Felder und der Herseler See zu Ausflügen in die Natur ein. Über die A 555 besteht zudem ein guter Anschluss an die unmittelbare Umgebung sowie das überregionale Straßennetz.
