Einfamilienhaus zum Kauf

420000 €420.000 €

3.079 €/m²

4 Zimmer  •  136,4 m²  •  594 m² Grundstück

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Nottuln (48301)

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Attraktiver Bungalow mit Gartenidylle & Sauna - außergewöhnliche Gelegenheit im Herzen von Nottuln

Dieser gepflegte Bungalow in Holzständerbauweise aus dem Baujahr 1974 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Herzen von Nottuln. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern - eine harmonische, familienfreundliche Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Mit ca. 136,40 m² Wohnfläche auf einer Ebene und einem ca. 594 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie großzügiges Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung.

Wohnen mit Atmosphäre

Der helle Wohn- und Essbereich mit behaglichem Schwedenofen bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein saniertes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für eine durchdachte Aufteilung - ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

Die Küche mit gemütlicher Sitzecke ist bereits im Kaufpreis enthalten.


Garten & Lebensqualität

Das liebevoll gepflegte Grundstück bietet viel Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kinder finden hier Raum zum Spielen und Toben, während auf der überdachten Terrasse entspannte Grillabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden stattfinden können. Die Markise sorgt zusätzlich für Komfort.


Wellness im eigenen Zuhause

Der voll unterkellerte, gemauerte Bereich erweitert die Nutzfläche erheblich. Neben Stauraum und Hobbyraum steht eine eigene Sauna zur Verfügung - ein privater Rückzugsort für Entspannung und Erholung, der den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Technische Eckdaten

- Gas-Zentralheizung aus 2000
- Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
- Nachträglich gedämmtes Dach
- Garage und zusätzlicher Abstellraum
- Vollunterkellerung

Transparente Bewertung & kalkulierbarer Sanierungsaufwand

Die Immobilie wurde unter Berücksichtigung von Lage, Grundstück, Wohnfläche und Ausstattung ursprünglich mit rund 500.000 € marktgerecht eingewertet.

Im Zuge eines gutachterlich untersuchten Sachverhalts wurde festgestellt, dass es im Bereich des Holzständerwerks zu materialbedingten Ausdünstungen kommt, die aktuell eine Geruchsbelästigung verursachen.

Für diesen Umstand liegt vor:

ein fachlich fundiertes Gutachten
ein vollständig ausgearbeiteter Sanierungsplan
eine klar kalkulierte Kostenprognose von ca. 80.000 €
vorbereitete Fachfirmen mit kurzfristiger Ausführungsbereitschaft
eine geplante Sanierungsdauer von ca. 6 Wochen

Diese kalkulierten Sanierungskosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits vollständig berücksichtigt und vom ursprünglichen Marktwert abgezogen.

Daraus ergibt sich der angebotene Kaufpreis von rund 420.000 €.

Es handelt sich somit nicht um ein unkalkulierbares Risiko, sondern um eine klar definierte Maßnahme mit transparentem Kostenrahmen - und entsprechend attraktivem Einstiegspreis für eine Immobilie in dieser Lage.


Fazit

Wer die transparente Ausgangssituation realistisch bewertet, erkennt hier eine seltene Gelegenheit: Ein großzügiger Bungalow mit Garten, Sauna und hervorragender Lage in Nottuln - marktgerecht reduziert und mit klar kalkulierbarem Sanierungsrahmen.

Ideal für Paare oder Familien, die Potenzial erkennen und langfristig in Wohnqualität investieren möchten.

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Proven Expert - https://www.provenexpert.com/de-de/maklerin-muenster/?utm_source=seals&utm_campaign=embedded-proseal&utm_medium=profile&utm_content=206ca56e-db58-41c0-879c-51fc32428184 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 136,40 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen