Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug provisionsfrei 435.000 € 5 Zimmer 133 m² 734 m² Grundstück Julius-Kühn-Straße 12 Emmeringen Oschersleben 39387

Einfamilienhaus zum Kauf - Erstbezug • provisionsfrei
435000 €
3.271 €/m²
5 Zimmer • 133 m² • 734 m² Grundstück

Charmantes Einfamilienhaus in Oschersleben

Merkmale

2 Geschosse
734 m² Grundstück

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das speziell für familienorientierte Kunden wie Sie gestaltet wurde. Diese Immobilie ist der ideale Ort, um viel gemeinsame Erinnerungen zu schaffen und ein harmonisches Familienleben zu führen. Das Haus bietet ausreichend Platz zum Wachsen und Gedeihen. Mit geräumigen Schlafzimmern, einem lichtdurchfluteten Wohnbereich und einem weitläufigen Garten, ist genügend Raum für jedes Familienmitglied vorhanden.

Die Stadtvilla ist die optimale Lösung für junge Familien, die modern und zeitgemäß wohnen möchten. Die funktionellen, gut durchdachten Grundrisse lassen kaum Wünsche offen. Großzügige Fensterfronten sorgen für angenehme Lichtverhältnisse zu jeder Jahreszeit. Die Häuser sind bezugsfertig ausgestattet.

Die große Wohneinheit aus Wohn- und Esszimmer mit offener Küche im Erdgeschoss ist das Herz des Hauses und somit DIE Anlaufstelle für deine gesamte Familie. Hier wird gemeinsam gekocht und gegessen, es werden Feste gefeiert und man genießt gemütliche Stunden auf dem Sofa.

Das Obergeschoss bietet alles, was zum Relaxen und Abschalten wichtig ist: Privatsphäre und Ruhe in dem großzügigen Elternschlafzimmer sowie den beiden gleichwertigen Kinderzimmern. Ein großes helles Bad inklusive Badewanne für Wellnessstunden rundet das Raumkonzept in den eigenen vier Wänden ab.

Das Domizil vereint die Vorteile eines naturnahen Wohnens mit der Nähe zur Stadt, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht, die Wert auf Ruhe und eine gute Infrastruktur legen.

Realisieren Sie mit uns ihr individuelles Traumhaus.

Nachfolgende Ausstattungsmerkmale sind im FESTPREIS enthalten:
Einfamilienhaus mit 734 m² Grundstück Parzelle 6.

- Hausanschlüsse, Baunebenkosten, Versicherung, Baugrundgutachten
- alle Planungs- und Architektenleistungen
- Vaillant Luft-Wärmepumpe für Heizung- und Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Fenster Sonderfarbe basaltgrau mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung
- elektr. Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Netzwerkverkabelung im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer
- LED Einbaustrahler im Obergeschoss Bad und Flur
- Badausstattung von GEBERIT, Villeroy & Boch oder DURAVIT
- Duschen (ebenerdig gefliest) mit einer Duschabtrennung
- Betontreppe mit Holzstufenbelag
- Maler- und Tapezierarbeiten
- Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Hauswirtschaftsraum, Dusch-WC und Bad
- Bodenbeläge Vinyl im Gästezimmer und im Obergeschoss außer Bad
- Außenanlage mit Zuwegung, Terrasse und gepflasterten PKW Stellplatz

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

435000 €

3.270,68 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Nein

Geschätzte Gesamtkosten

465.450 €1

Kaufpreis

435.000 €

Kaufnebenkosten

30.450 €

Notarkosten (1,5%)

6.525 €

Grunderwerbsteuer (5%)

21.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Julius-Kühn-Straße 12, Emmeringen, Oschersleben (39387)

Oschersleben liegt in der Magdeburger Börde ca. 35 km südlich von Magdeburg und ist mit etwa 19.885 Einwohner die einwohnerstärkste Stadt im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt.

Historisch ist die Gegend durch landwirtschaftliche Produkte und verarbeitende Industrie geprägt. Mittelständische Unternehmen, wie der Maschinen- und Stahlbau, Elektrotechnik und Baugewerbe sind im Industriegebiet ansässig.

Überregionale Bekanntheit erlangt die Stadt durch den Motorpark Oschersleben.
Die Rennstrecke, auf der bereits viele nationale und internationale Rennen ausgetragen wurden, ist eine von fünf permanenten Rennstrecken in Deutschland.

Der Standort bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Apotheken, Allgemeinmediziner und Banken, befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Oschersleben auch ein breites Angebot an Restaurants, Geschäften und Dienstleistern.

Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler, da sie sowohl eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr als auch an die wichtigsten Verkehrsstraßen bietet. Der Bahnhof Oschersleben ist nur wenige Minuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu benachbarten Städten und den größeren Städten der Region ermöglicht. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie schnell in Richtung Magdeburg oder Hannover gelangen. Das Tor zum Harz (Halberstadt) ist in nur 25 Minuten mit Auto erreichbar.

Oschersleben ist eine lebenswerte Kleinstadt, die viele Vorzüge miteinander verbindet. Ein beschaulich ruhiges Kleinstadtleben ist für Oschersleben und seine Ortsteile typisch, während hervorragende Verbindungen in die Landeshauptstadt Magdeburg oder in die Tourismusregion Harz für eine attraktive Vernetzung sorgen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist in Planung und wird bezugsfertig angeboten.
Das abgebildete Haus kann Sonderausstattungen enthalten. (Garage nicht im Angebot enthalten).

Unser kostenloser Finanzierungsservice ist selbstverständlich für Sie da und hilft Ihnen den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin, um weitere Informationen zu erhalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichtangaben des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Das hier angebotene Haus ist ein Neubauprojekt und es liegt daher noch kein Energieausweis vor. Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objektes ausgehändigt.

Beratungstermine Das ist genau das Haus nach dem Sie schon lange gesucht haben?
Schön – wir freuen uns, dass es Ihnen gefällt.

Wir laden Sie herzlich ein, einen Termin zu vereinbaren, um gemeinsam die ideale Lage und Gestaltung für Ihr Zuhause zu besprechen und zu finden!