Erdgeschosswohnung mit Terrasse in zentraler Wohnlage von Osnabrück
Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das separate Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur eigenen Terrasse - ein echtes Highlight der Wohnung.
Die abgeschlossene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine kompakte Küchenzeile und Stauraum. Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet.
Ein Personenaufzug sorgt für komfortablen Zugang zu allen Etagen, inklusive des Kellerraums und des gemeinschaftlichen Waschkellers, die das Angebot abrunden.
Weitere Informationen: Wohnfläche: ca. 59,45 m² Etage: Erdgeschoss (mit Terrasse)
Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Osnabrück. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie vielfältige Gastronomieangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an den Hauptbahnhof und andere Stadtteile.
Die Lage bietet für Senioren eine ideale Wohnumgebung mit kurzen Wegen und guter Infrastruktur.
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Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Personenaufzug
Terrasse
Terrasse Kellerraum Waschkeller Personenaufzug
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.
Die Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt 61.627,27 EUR Die Reinigung des Hausflurs sowie die Pflege der Außenanlagen wird von einem externen Dienstleister erledigt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2001
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.842,72 €/m²
Hausgeld
170 €170 €
Provision für Käufer
3,56 %
Geschätzte Gesamtkosten
186.846 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
17.846 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Provision für Käufer (3,56%)
6.016 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sutthauser Str. 55, Innenstadt, Osnabrück (49078)
Die Wohnung liegt in einer sehr verkehrsgünstigen Innenstadtlage - wenige Minuten mit Bus/Fahrrad zum Hauptbahnhof und zur Universität. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Osnabrück: Die Universitätsstadt Osnabrück liegt im Südwesten Niedersachsens und gehört mit rund 165.000 Einwohnern zu den vier größten Städten des Bundeslandes. Geprägt von einer reichen Geschichte, moderner Infrastruktur und einem lebendigen Kulturleben, ist Osnabrück ein beliebter Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität.
Osnabrück vereint auf einzigartige Weise die Vorteile einer dynamischen Großstadt mit dem Charme und der Überschaubarkeit einer historischen Altstadt. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Teutoburger Wald sowie der Bürgerpark bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Stadt ist bekannt für ihre vielfältige Bildungslandschaft, darunter die renommierte Universität Osnabrück sowie zahlreiche Schulen und Forschungseinrichtungen. Auch wirtschaftlich ist Osnabrück gut aufgestellt: Der Standort ist ein wichtiger Knotenpunkt in der Logistikbranche und Sitz zahlreicher mittelständischer Unternehmen sowie international tätiger Firmen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, und die Anbindung an Autobahnen (A1, A30, A33) sowie der Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss garantieren eine optimale Erreichbarkeit - sowohl regional als auch überregional.
Ob für Singles, Familien, Studenten oder Senioren - Osnabrück bietet für jede Lebensphase attraktive Wohnlagen, ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie ein starkes soziales und wirtschaftliches Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hausverwaltung: WVG Petersson mbH
Die Wohnung ist auf Dauer als Altenwohnung zu erhalten und zu nutzen. Die Nutzung ausschließlich für diesen Zweck ist durch die Eintragung einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit zugunsten der Stadt Osnabrück sichergestellt.
Zu diesem Kreis zählen Personen,
a) die mindestens das 60. Lebensjahr vollendet haben, und b) die mit Ausnahme einer geringfügigen Beschäftigung im Sinne des §8 Sozialgesetzbuch - Viertes Buch (IV) - (Artikel I des Gesetzes vom 23.12.1976, BGBI. I S. 3845) nicht mehr am Erwerbsleben teilnehmen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
