Studio zum Kauf 139.000 € 3 Zimmer 91,3 m² Eichlinghofen Dortmund 44227

Studio zum Kauf
139000 €
1.523 €/m²
3 Zimmer • 91,3 m²

Ruhig & Zentral: Ihr neues Zuhause im Herzen von Hombruch auf Erbbaurecht

Haben Sie schon den perfekten Ort gefunden, an dem Ihre Zukunft genug Platz zum Wachsen hat?

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1973 gelegen, bietet diese Wohnung auf ca. 91,27m² den idealen Raum für ein Paar oder eine kleine Familie mit einem Kind. Dank des vorhandenen Aufzugs erreichen Sie Ihr neues Domizil barrierearm und komfortabel.

Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die großzügige Aufteilung ins Auge. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohnzimmer, das zum Verweilen und gemeinsamen Abenden einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Loggia - Ihr privater Rückzugsort an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für große Schränke und ein Kingsize-Bett, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die separate Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, und das Badezimmer, ausgestattet mit einer entspannenden Badewanne, wird durch ein praktisches separates Gäste-WC ergänzt. Ein Abstellraum direkt in der Wohnung sorgt dafür, dass Staubsauger und Co. dezent verschwinden.

Die gesamte Wohnung überzeugt durch einen modernen Materialmix aus pflegeleichten Fliesen und hochwertigem Vinylboden. Ein besonderes Highlight ist die Fußbodenheizung (Strom), die in der kalten Jahreszeit für eine gleichmäßige, behagliche Wärme sorgt, ohne dass störende Heizkörper die Stellfläche Ihrer Möbel einschränken.

Die beachtliche Instandhaltungsrücklage von über 140.000 € (Stand Ende 2025) unterstreicht die solide Verwaltung des Objekts und gibt Ihnen Planungssicherheit für die Zukunft. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 438,29 € deckt bereits alle wichtigen Positionen ab, einschließlich der Erbbauzinsen, der Verwaltungskosten und der Zuführung zur Rücklage.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum, während der gemeinschaftliche Waschkeller Ordnung in den Wohnalltag bringt.

Für Finanzierungsinteressierte ist zudem der attraktive Beleihungswert von 80 % hervorzuheben.

Merkmale

Kelleranteil
Balkon

Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 91,27 m²
Heizung: Fußbodenheizung-Strom
Parteien: 16

Hausgeld monatlich Gesamt: 438,29 €
inkl. Erbbauzinsen monatlich: ca. 126,72 €
inkl. Zuführung Instandhaltungsrücklage monatlich: ca. 62,50 €
inkl. Verwaltungskosten monatlich: ca. 19,70 €

Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2025: 140.221,34 €

Beleihungswert: 80%

Eigentumswohnung:
*Wohnzimmer
*Schlafzimmer
*Kinderzimmer
*Küche
*Badezimmer mit Badewanne
*Gäste-WC
*Loggia
*Abstellraum

Weitere Ausstattung:
*Fliesen
*Vinyl
*Waschkeller
*Kellerraum
*Aufzug

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

1.522,95 €/m²

Hausgeld

438.29 €

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

155.777 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

16.777 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

9.035 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Eichlinghofen, Dortmund (44227)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen des Dortmunder Südens, wo sich ein entspanntes Familienleben und die Vorzüge der Großstadt perfekt ergänzen.

Besonders für eine Familie mit einem Kind bietet dieses Umfeld eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Das direkte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Ruhe und viel Licht aus, während die grüne Lunge der Stadt quasi direkt vor der Haustür liegt. In nur wenigen Minuten erreichen Sie weitläufige Parkanlagen und Naherholungsgebiete, die wie geschaffen sind für sonntägliche Spaziergänge, die erste Fahrt auf dem Laufrad oder entspannte Nachmittage auf dem Spielplatz.

Die Infrastruktur ist dabei exakt auf die Bedürfnisse des modernen Familienalltags zugeschnitten. Kurze Wege sind hier garantiert: Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in angenehmer Nähe, sodass der morgendliche Weg stressfrei und sicher gestaltet werden kann.

Auch für die täglichen Besorgungen ist bestens gesorgt, da Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im direkten Umkreis schnell erreichbar sind. Wer die Vielfalt der Dortmunder Innenstadt oder das gastronomische Angebot der umliegenden Quartiere schätzt, profitiert von der hervorragenden Anbindung. Ob mit dem Auto über die schnell erreichbaren Bundesstraßen oder bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr - Sie sind bestens vernetzt und erreichen alle wichtigen Ziele im Ruhrgebiet in kürzester Zeit.

Hier vereinen sich ein geborgenes Zuhause für Ihr Kind und die Flexibilität eines zentralen Standorts zu einem harmonischen Gesamtpaket.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert

Weitere Services

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Über den Anbieter

Evernest GmbHMaklerbüro

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

Partnerschaft

Fabian BothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nmms5g

Referenznummer: L-KEM87JO

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

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