Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €

2.685 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  1.015 m² Grundstück

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Schlüsselfeld (96132)

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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Schlüsselfeld. Im Zuge einer umfassenden Sanierung vor rund sechs Jahren wurde die Immobilie modernisiert und befindet sich heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Dies ermöglicht dem zukünftigen Eigentümer einen unmittelbaren Einzug ohne größeren Renovierungsaufwand.

Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich auf mehrere helle und gut geschnittene Räume über mehrere Ebenen. Im Zuge einer umfassenden Sanierung vor rund sechs Jahren wurde das Haus modernisiert und befindet sich heute in einem sehr guten Gesamtzustand.

Der großzügige Wohn- und Essbereich, die moderne Küche sowie das helle Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Mehrere Schlafzimmer sowie zusätzliche Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die nutzbare Fläche und bietet zusätzlichen Raum.

Das große Grundstück mit ca. 1.015 m² bietet viel Platz für Garten, Freizeit und Erholung und schafft ein attraktives Wohnumfeld mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

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Ausstattung und Highlights

• umfassende Sanierung vor ca. 6 Jahren


• ca. 130 m² Wohnfläche


• großzügiges Grundstück mit ca. 1.015 m²


• moderne Einbauküche


• helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche


• großzügiger Wohn- und Essbereich


• mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume


• ausgebautes Dachgeschoss


• gepflegtes Treppenhaus


• große Hoffläche


• solide Bauweise und sehr gepflegter Zustand

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Nebengebäude / Scheune mit zusätzlichem Nutzpotenzial
Auf dem Grundstück befindet sich eine großzügige Scheune mit zwei Einfahrten, die derzeit als Garagen- und Abstellfläche genutzt wird.

Das Gebäude verfügt zusätzlich über ein bislang ungenutztes Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche oder perspektivisch für einen weiteren Ausbau, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Dieses Nebengebäude stellt einen besonderen Mehrwert dar und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer zusätzliche Flexibilität und Entwicklungsmöglichkeiten.

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Zusätzliche Ausbaureserve (ehemalige Mühle)
Ein weiterer besonderer Vorteil der Immobilie ist die vorhandene Ausbaureserve im angrenzenden Gebäudeteil des ehemaligen Mühlenanbaus.

Hier besteht perspektivisch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, beispielsweise für Mehrgenerationennutzung, Arbeiten von zu Hause oder weitere Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.

Dies bietet dem Käufer langfristiges Entwicklungspotenzial und zusätzliche Nutzungsoptionen.

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Außenbereich
Das großzügige Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Garten, Freizeit und Erholung. Die vorhandene Hoffläche sowie die Scheune mit integrierten Stellmöglichkeiten sorgen für komfortables Parken und zusätzliche Nutzfläche.

Stichworte West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden