Zwei Einheiten, viele Möglichkeiten - Zweifamilienhaus in Bodelshausen
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in angenehmer, ruhiger Wohnlage von Bodelshausen und überzeugt durch ein großzügiges sowie vielseitig nutzbares Grundstück. Die zwei getrennten Wohneinheiten bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Terrasse und Balkon laden zum Entspannen ein, während Doppelgarage, Werkstatt, Gartenhaus und der ausgebaute Dachboden reichlich Platz für Hobbys, Arbeiten oder Stauraum schaffen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen praktischen seitlichen Zugang. Bereits 2005 wurden wichtige Modernisierungen wie Fenster, Dach und Heizungsanlage vorgenommen. Zusätzlich präsentieren sich die beiden Gäste-WCs dank ihrer Erneuerung im vergangenen Jahr in zeitgemäßem Zustand. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten rundet das Gesamtbild harmonisch ab. Eine Immobilie mit viel Raum, Flexibilität und Entwicklungspotenzial - gleichermaßen attraktiv für Familien wie für Kapitalanleger.
Merkmale
792 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff
- Zwei separate Wohneinheiten - Großes Grundstück - Voll unterkellert - Terrasse - direkter Zugang zum Garten - Balkon - Gäste-WC - Dachboden - Werkstatt - Gartenhaus - Doppelgarage - Seitlicher, zusätzlicher Eingang - Garten-Mitnutzung - Bad mit Badewanne
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1971
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
3.035,71 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
469.922 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
44.922 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bodelshausen (72411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Süden Baden-Württembergs, ganz im Randbereich des Landkreises Tübingen, angrenzend zum Zollernalbkreis. Es profitiert von der Nähe zu landschaftlich reizvollen Gebieten wie dem Rammert im Norden und dem Butzensee in Richtung der Bundesstraße 27. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, sodass die notwendige Infrastruktur gegeben ist. Durch die nahe Bundesstraße ist eine zügige Anbindung an größere Städte wie Tübingen, Hechingen oder Balingen möglich. Der Ort bietet öffentliche Verkehrsverbindungen über die Zollernalbbahn und ein gut ausgebautes Netz für den Nahverkehr und Pendler. Insgesamt kombiniert die Lage ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und naturnahem Umfeld.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Herr Jan Kegreiß Rosenäckerstraße 30, 71126 Gäufelden/Nebringen Tel.: +49 1525 2487241 Email: j.kegreiss@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung HK Region Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2005
